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在居民樓里做生意違法嗎
發(fā)布時間：2025-05-17 03:37:19
可能違法，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。如果該住宅小區(qū)的一樓是公建類房屋的話，那么做生意應(yīng)該也是可以的，但是需要注意的，如果只是普通的住宅來做生意，特別是從事一些餐飲類的生意，是會影響到其他鄰居的，這樣的行為就是違法的。
一、住宅小區(qū)內(nèi)開商店合法嗎
要看該房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋用途是什么。
若為居住用房，則不得用做商業(yè)用途，不能開公司。
若是商業(yè)用房或混用房，則可以。
不同用途之間的房屋可變更（房屋用途），由當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T主管。
如果明確是居住用房，正常情況下工商是不予注冊的，所以你家9樓的可能是無照的，可向工商舉報。
其他途徑，如投訴到物業(yè)公司、房管部門也是好的方法，還有求助媒體也可以，當(dāng)然你先要把該“公司”的性質(zhì)打聽清楚。
二、地下車庫有產(chǎn)權(quán)嗎
地下車庫沒有產(chǎn)權(quán)；
（一）地下車庫的產(chǎn)權(quán)在商品房買賣合同中，有所約定，那么應(yīng)當(dāng)遵循約定所說的判斷。
（二）開發(fā)商將地下車庫的建設(shè)成本和面積都未納入商品房建設(shè)成本以及公攤面積，其產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的。反之，則屬于全體業(yè)主所有。
（三）根據(jù)相關(guān)規(guī)定，利用人防工程改造的地下車庫應(yīng)遵循“誰投資，誰受益”的原則，在和平時期，開發(fā)商享有包括使用、轉(zhuǎn)讓、租賃在內(nèi)的收益權(quán)以及一部分處分權(quán)，同時也對地下車庫還應(yīng)承擔(dān)維修保護義務(wù)。
三、車庫出租協(xié)議怎么寫
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成一致意見，簽訂本協(xié)議，并依法執(zhí)行。
甲方：（出租方）xxx
乙方：（承租方）xxx
1、租賃起止時間：xxx－xxx
2、甲乙雙方約定履行下列協(xié)議內(nèi)容：
（一）甲方在車庫中向乙方提供一個指定車位。乙方不得損壞車庫內(nèi)的暖氣等設(shè)施。
（二）乙方不得改變庫內(nèi)設(shè)施，乙方在此車庫內(nèi)只能停放車輛，不得它用。
（三）每月租金xxx元，一次付清一年租金，共計：xxxx元整。
（四）乙方續(xù)約與否要提前一個月告知甲方。乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，甲方不準(zhǔn)隨意提高租金。
（五）甲方保證存放的車輛安全。如果所保管車輛丟失，甲方則按乙方購車費用賠償損失。汽車在庫內(nèi)存放期間，所保管的車輛如有損壞，甲方則按市價向乙方賠償一切損失。在車庫管轄范圍以外撞壞，不在此協(xié)議之中。
（六）甲、乙雙方如有一方違約，不履行上述協(xié)議內(nèi)容，則按年租金總額的20％向?qū)Ψ劫r付違約金。同時追究甲方或乙方的法律責(zé)任。
3、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，簽字之日起生效。
甲方簽字：xxx
乙方簽字： xxx
20xx 年 月 日
三、住宅小區(qū)開店注意事項
1、在準(zhǔn)備開店的時候，我們一定要有個價格預(yù)算，我們要預(yù)算我們成功收入后怎么，失敗血本無歸之后我們又該怎么做，這些都是我們需要考慮的問題，而且，這是我們開店每個人必須考慮的事情。
2、營業(yè)執(zhí)照的許可，不管我們現(xiàn)在要開什么類型店鋪，我們都需要具備營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照不僅僅可以讓消費者放心，也可以讓讓我們處于合法狀態(tài)。
3、店員員工的招募，千萬不要想著在開店的時候才想起招募員工，我們在事先就要做好這一方面的打算，防止出現(xiàn)光桿司令的情況。
四、普通小區(qū)適合開什么店
1、普通小區(qū)適合開便利店：
小區(qū)是人們居住的地方，而家居生活中很多用品都是必需品，比如毛巾、牙刷、牙膏、肥皂、面盆、油鹽醬醋茶等。如果一時間缺了這些日用品，居民肯定不會特地跑到超市購買，而是直接在小區(qū)門口的便利店購買。便利店是適合開在任何小區(qū)的商店，遇到新小區(qū)，投資商當(dāng)然要趁競爭力還沒形成的時候盡快下手。
2、普通小區(qū)適合開早餐店+小餐館：
有人的地方就要吃，絕對剛需，很多人不做早餐的，而且是天天都要吃，小餐館針對的是中晚餐，新小區(qū)有很多家做裝修，裝修工人就是很大一個體，還有部分住戶、臨時過來辦事，中晚餐順便就在附近吃的，你要做的就是找到好的地段，租金稍微貴一點，但是人流可能就是偏低段的好幾倍。
3、普通小區(qū)適合開建材，家居類和綠植：
這類生意客戶體就是新裝修的房子多，他需要一些建材，像基建的水泥沙就不要做了，有物業(yè)保護的，像封陽臺、大理石、扳手、水閥，管道，雜貨配件類都可以做，這些都不是大件，裝修是必須，索性干脆就在附近買很方便。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》 第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
