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棚改和舊改的區(qū)別
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 08:15:22
隨著城市發(fā)展，政府要對(duì)棚戶區(qū)和危舊房等要進(jìn)行新改造一番，口中說的棚改稱為就是棚戶區(qū)改造，那么棚改和舊改的區(qū)別，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎?接下來我們跟著小編一起來看看吧！
一、棚改和舊改的區(qū)別
1、更新對(duì)象不同
首先我們先要知道棚改對(duì)象是，范圍是使用年限為二十年以上，而且還存在住房質(zhì)量有安全隱患，使用功能不齊全和配套設(shè)施也不完善老舊住宅區(qū)，就該納入棚戶區(qū)改造政策范圍內(nèi)。而且建筑物建成時(shí)間原則上是不能少于二十年，滿足條件舊商業(yè)區(qū)，那么舊工業(yè)區(qū)建筑物可以放寬至十五年建成時(shí)間要求。
2、運(yùn)作模式不同
棚戶區(qū)改造是由政府主導(dǎo)，國企實(shí)施和人才住房模式，比如說深圳羅湖它屬于二線插花地區(qū)，屬于棚戶區(qū)就要進(jìn)行改造，所以說但不管是棚改還是舊改，最終目的都是讓城市更新。
3、強(qiáng)制性不同
棚改實(shí)施過程中，可能會(huì)涉及到公共安全利益，那么對(duì)于少數(shù)市民不服從改造，可以通過行政征收，行政處罰程序等強(qiáng)制執(zhí)行，舊改完全遵循自愿原則，一定要百分之百業(yè)主同意之后才能動(dòng)工進(jìn)行拆除。
4、配建要求不同
棚改除滿足拆遷安置需要以外，住房均配建為人才住房與保障型住房，并且堅(jiān)持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房建設(shè)供應(yīng)狀況，確定租售比例。舊改則按規(guī)定比例配建，全部配建保障房要求，還可以建商品房。
二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎
1、棚戶區(qū)改造搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)是由政府制定并且公示，沒有協(xié)商性，棚改項(xiàng)目拆賠比是套內(nèi)大概是1:1或者是建筑面1：1.18可以二選一，可以低價(jià)為九千元/平價(jià)格加購十三平，但是可購上限就是二十五平，額外十二平可以當(dāng)時(shí)市場價(jià)九折進(jìn)行購買。
2、舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以協(xié)商再來確定，拆賠比大概為1:1.4,，有些小區(qū)拆賠比是1:1.3，有的小區(qū)拆賠比為1:1.3，這個(gè)具體小區(qū)拆賠比例補(bǔ)償方案由各小區(qū)開發(fā)商進(jìn)行確定，這個(gè)是沒有統(tǒng)一化。
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