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農(nóng)民在城里購買了商品房，并不影響對村里原有住房的所有權(quán)和農(nóng)村宅基地的使用權(quán)?，F(xiàn)階段，國家保護農(nóng)民的利益，對于農(nóng)民進城落戶，連土地承包權(quán)都不允許收回，何況農(nóng)民宅基地使用權(quán)呢？

就本題來說，題主只說了農(nóng)民在城里購買了商品房，沒說是否落戶城里。如果城里買房后將戶口遷往城里，已經(jīng)不再是原農(nóng)村集體經(jīng)濟成員了，那么，其對農(nóng)村宅基地的使用權(quán)雖然擁有，但期限由永久改為長期，他的農(nóng)村的老宅子雖然屬于自己的，但是不允許翻修新建了，只允許在原有基礎(chǔ)上維修維護和使用。

如果農(nóng)民在城里買了房，但戶口沒遷入城里，自然還是原農(nóng)村集體經(jīng)濟成員，其在農(nóng)村的一切權(quán)力不變，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)仍然屬于永久期限。這樣的房子老舊了，可以維修維護，也可以拆除在原地重建，但前提是其在農(nóng)村只有這一住宅子，符合一戶一宅的基本規(guī)定。

那么，符合翻建政策的農(nóng)村住房要重新翻建，需要報哪個部門審批呢？應(yīng)該說，房屋翻建審批，比第一次申請宅基地要相對簡單一些，只所有翻建要審批，是為了符合現(xiàn)在的規(guī)劃和減少鄰里糾紛。

農(nóng)村房屋翻建，一是要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，納入規(guī)劃管理，村民使用原有宅基地進行村民住宅建設(shè)，可以實行規(guī)劃許可管理，規(guī)劃許可管理應(yīng)當(dāng)依據(jù)村莊規(guī)劃進行。農(nóng)村在原有宅基地上翻建房屋，應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報市縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，取得許可后即可按具體要求在原宅基地上翻建行為。二是此前要合法擁有宅基地使用權(quán)，并且翻建不得超出原宅基地使用范圍。只要農(nóng)民不違背“一戶一宅”的基本要求，在使用權(quán)人不變、建設(shè)地址不變、符合土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并且不超過當(dāng)?shù)囟ǖ恼娣e標(biāo)準(zhǔn)，在原合法擁有的宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續(xù)。

也就是說，農(nóng)民在原有宅基地上翻建住房，不必重新辦理用地手續(xù)，只須向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府向縣市人民政府報批核發(fā)規(guī)劃許可證，即可在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村集體的監(jiān)督下，在原有宅基地上翻建房屋。有些地方為了減少鄰里糾紛，還制定了翻建房屋要四鄰簽字的規(guī)定，主要是防止翻建中括大面積或隨意拔高影響鄰里關(guān)系。