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沒有建筑 工程許可證而開工 屬于違章建筑也就是個停工、罰款 如果沒有停工、罰款的話 以后的房子就是小產(chǎn)權(quán)房，要辦正規(guī)產(chǎn)權(quán)那就得補辦手續(xù)和補交罰款等等一系列款項

建筑法 第六十四條　違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準擅自施工的，責令改正，對不符合開工條件的責令停止施工，可以處以罰款。

【釋義】本條是關(guān)于未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準擅自施工的法律責任的規(guī)定。

按照國家規(guī)定的權(quán)限批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。按照這一規(guī)定，建筑工程施工應(yīng)當在取得施工許可證或者開工報告經(jīng)過批準后方可進行，對違反法律這一規(guī)定的行為，依照本條規(guī)定追究法律責任?！?/p>

擴展資料

根據(jù)《建筑法》第8條，申請施工許可證應(yīng)當具備以下條件：

（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；

（二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；

（三）需要拆遷的，其拆除進度符合施工要求；

（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；

（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；

（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；

（七）建設(shè)資金已經(jīng)落實；

（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準文件，但如未取得《建筑工程施工許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準文件無效。

參考資料來源：百度百科：建筑工程施工許可證