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贈送面積是餡餅還是陷阱
發(fā)布時間：2025-05-17 03:53:44
開發(fā)商沿用一貫的“贈送面積”方式來吸引購房者，贈送面積到底劃算嗎？是不是真的實用？專家提醒廣大購房者，在面對“贈送面積”的誘惑時，還是要算筆明白賬。
“贈送面積”部分裝修費用高
贈送面積一般分兩類：一為閣樓、挑高等空間面積；二是露臺、飄窗等外置面積。無論是哪一種，都需要業(yè)主進行特殊裝修或搭建，其造價成本比普通裝修高出很多，購房者在選擇這類房型時還是要仔細核算一下。
例如贈送的閣樓，置業(yè)顧問一定在賣房時告訴你：“贈送的閣樓自己找裝修公司搭一層就可以了，幾千塊錢就能弄的相當結(jié)實?！睂嶋H情況呢，某裝飾市場工作人員粗略計算一下，搭建樓盤需要質(zhì)量相對比較好的鋼筋和板材，一般十幾平米的造價就在1.5萬-2萬之間。贈送面積部分的裝修成本相對于室內(nèi)要高出許多，買房時一定要提前做好預算。
非產(chǎn)權(quán)面積或已經(jīng)折價
在看房時，置業(yè)顧問一般都會這樣介紹：“這個戶型設(shè)計只有90平，但贈送的露臺飄窗等也有8-9平，這樣算來，房子總面積也差不多會有100平吧?！毕嘈藕芏嘤羞^看房買房經(jīng)驗的人，對這樣的說辭都不陌生。
但有經(jīng)驗的業(yè)主也會提醒大家，有的項目是吧贈送面積和產(chǎn)權(quán)面積加起來一起這算總價，乍一聽上去跟周邊項目單價差不多，但實際上用總價跟產(chǎn)權(quán)面積計算一下，明顯要高出好多。
所以，要仔細核算清楚，在產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)的贈送面積有沒有被當做銷售面積來計算，否則就會遭遇“贈送越多越不劃算”的局面。
買房遇“贈送面積”需注意這些
1、在簽訂購房合同之前，一定要把贈送面積的條款寫入正式購房合同；
2、弄清楚贈送面積的真實情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等作為贈送面積；
3、在驗房收房過戶時，確保贈送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的；
4、關(guān)注贈送面積的實用性。有的戶型不好贈送面積部分潮濕、采光差，裝修時不好改造不說，日后實際使用率也低；
5、贈送面積是否需要繳納物業(yè)費。一般情況下，物業(yè)費、取暖費等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送面積沒有計入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費取暖費等。
（以上回答發(fā)布于2016-12-01，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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