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什么是房產(chǎn)眾籌
發(fā)布時間：2025-05-17 03:32:37
一、什么是眾籌買房？
其實簡單的來說眾籌就是一種面向大眾的融資活動，大多數(shù)是在眾籌平臺上進行，如果你有一些不錯的項目或者想法但是由于個人資金實力有限而不能完成，可以將這個項目發(fā)布在眾籌平臺上籌款，并且在項目成功后會向出資人發(fā)放相應的回報。
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眾籌買房實際就是采用眾籌的方式買房產(chǎn)，開發(fā)商在眾籌平臺上發(fā)起項目進行融資，然后將籌集到的資金進行開發(fā)、房屋購買、裝修等行為，獲利后，再按照約定的比例將利潤返還給眾籌者。
一、眾籌買房是否可靠呢？
開發(fā)商推出眾籌的只是很少的一部分房源，不會大范圍的眾籌，而且更多是個盤行為。拿出眾籌的只是少量，更像是吸引人眼球的噱頭。這種眾籌的方式在作用上與部分樓盤以五折甚至更低折扣推出一套特價房然后競拍的效果是一樣的，都是為了吸引更多的人關注他們項目。
并且眾籌是靠網(wǎng)絡平臺進行的，但買房不可能只通過網(wǎng)絡，這就限定了眾籌買房只是個案，不可能是主流。
三、眾籌買房是“非法集資”嗎？
很多人把眾籌買房歸納為是一種非法資金行為，但是大部分開發(fā)商在這個過程中沒有直接獲取眾籌款，而是以抽獎或者其他的方式將這部分錢返還給部分的參與者作為首付或者房款，從法律上說并不是非法集資的行為，它只是在打法律的擦邊球而已。
而所謂非法集資是指未經(jīng)有關部門依法批準，承諾在一定期限內(nèi)給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，也有實物形式和其他形式向社會不特定的對象籌集資金。
不過，盡管眾籌買房不是非法集資，但是由于缺乏監(jiān)管，眾籌買房項目的成敗幾乎取決于發(fā)起人的信用和道德，一旦發(fā)起人出現(xiàn)問題，就可能涉嫌非法集資，投資風險極大，所以大家在投資房地產(chǎn)項目時一定要慎重考慮。
