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二手房分為房款和裝修款的利弊如下所示：

1、利：可以清晰地了解到房屋本身的價格和裝修后的價格，避免由于裝修價格的影響而影響到房屋本身的價格。將裝修款和房款分開來進(jìn)行交易，可以保證交易的安全可靠，避免由于裝修款的問題而引起糾紛或者損失。將房款和裝修款分開來談，可以根據(jù)自己的需求和預(yù)算情況進(jìn)行選擇，從而增加了交易的靈活性。

2、弊：將房款和裝修款分開來談，容易導(dǎo)致交易過程中出現(xiàn)糾紛，裝修款與房款之間的關(guān)系相對獨(dú)立，容易引起交易糾紛。