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公寓買了后真的賣不出去嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 16:22:22
很難賣出去。
商住公寓最主要的問(wèn)題是稅費(fèi)極高，有一個(gè)稅種叫做土地增值稅，這個(gè)稅種稅率為增值額（增值額不是單純的增值，而是有個(gè)公式，與“扣除項(xiàng)目金”有關(guān)）的百分比，按照增值額的30%到60%納稅（平時(shí)說(shuō)的0%至35%是速算扣除數(shù)），但有些城市有優(yōu)惠。這么高稅率的前提下，導(dǎo)致商住公寓在二手市場(chǎng)及其不受歡迎，沒(méi)有接盤者，價(jià)格也幾乎不漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸住宅。 商住公寓的存在是因?yàn)樯虡I(yè)不好賣，但是地塊性質(zhì)又無(wú)法改變，于是創(chuàng)造一種打擦邊球的產(chǎn)品迎合市場(chǎng)。
這么高稅率的前提下，導(dǎo)致商住公寓在二手市場(chǎng)及其不受歡迎，沒(méi)有接盤者，價(jià)格也幾乎不漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸住宅。 商住公寓的存在是因?yàn)樯虡I(yè)不好賣，但是地塊性質(zhì)又無(wú)法改變，于是創(chuàng)造一種打擦邊球的產(chǎn)品迎合市場(chǎng)。
擴(kuò)展資料
買房子無(wú)非三個(gè)目的，一是自住，二是投資賺差價(jià)，三是收房租。
公寓多是兩梯N戶，人來(lái)人往，環(huán)境嘈雜，電梯的等待時(shí)間、損壞幾率都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于普通住宅。
另一個(gè)問(wèn)題是，公寓多是小戶型，單一朝向，很難做到南北通透，很多公寓更是全天采不到光。
公寓的住戶，租客數(shù)量大于房東，住戶人員成分不穩(wěn)定，鄰居之間缺乏有效溝通，心里總是裝有一份謹(jǐn)慎，難以做到鄰里和睦。
很多公寓都設(shè)計(jì)成雙層的LOFT，樣板間裝修豪華，置業(yè)顧問(wèn)拿著計(jì)算器啪啪算出租金很劃算，這滿足了很多人的小小的美好愿望，小年輕、初步看房者、尤其是單身女性很容易一沖動(dòng)就買了。這都是陷阱，只要你不問(wèn)，銷售永遠(yuǎn)不會(huì)說(shuō)要繳多少稅。
買一個(gè)新公寓，需要交：3%的契稅，133每平的公共維修基金，50%的首付，貸款利率上浮30%。
參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-公寓之死：為什么不建議在青島買公寓！
參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-買房，一定要避開(kāi)這六個(gè)大坑！
