新聞資訊
分戶驗收規(guī)范允許偏差
發(fā)布時間：2025-05-16 04:37:59
分戶驗收規(guī)范允許偏差：
分戶驗收中，單個房間的凈高允許偏差值為正負20mm，凈開間和凈進深的允許偏差值為正負15mm，若分戶驗收測量的結(jié)果與房屋驗收復核測量的結(jié)果，誤差超過5mm以上，且經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認情況屬實的，可判定為分戶驗收記錄不真實。
分戶驗收要注意哪些情況
1、按照規(guī)定，開發(fā)商在與購房者辦理交房手續(xù)時，必須提供正規(guī)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，當中要有詳細的房屋驗收過程，以及曾經(jīng)驗收時存在的問題，以及整改情況說明，注意開發(fā)商提供給購房者的驗收表，必須有三方簽字蓋章確認，若該工程驗收不合格，或未按要求進行整改，開發(fā)商都不能私自組織驗收。
2、分戶驗收的時候，除了要對表格中的內(nèi)容進行驗收，對自己購買的房屋也要進行自查，包括房屋的尺寸、衛(wèi)生間防水是否符合要求，是否進行閉水試驗、房屋朝向是否能夠直接采光、屋內(nèi)知否按照約定裝修、約定交付的成品建筑是否已經(jīng)完工等等，以上任何一項存在問題，都不能隨意簽字，若自己沒有經(jīng)驗，建議請專業(yè)人士驗收。
室內(nèi)住宅分戶驗收規(guī)范：
1、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量：室內(nèi)的地面的空鼓面積應該在400平米以內(nèi)，如果每房屋的的空鼓處低于2處的可不計入，墻面與地面不能出現(xiàn)裂縫和起砂，同時墻面與頂棚不能出現(xiàn)滲漏、空鼓、脫層等現(xiàn)象，對排水有一定要求的建筑，地面與各相鄰的面層高度需要符合設(shè)計要求。
2、門窗安裝質(zhì)量驗收標準：房屋外窗臺的的凈高度需要在0.9m以上，不能出現(xiàn)負偏差，如果出現(xiàn)負偏差采取相應的防護措施，同時外窗周邊不能出現(xiàn)滲漏情況，推拉窗則必須安裝防脫落裝置，如果門窗使用安全玻璃的，玻璃上應有3C認證標志。3、欄桿安裝質(zhì)量驗收標準：房屋的臨空高度如果在24m以下，欄桿高度需要在1.05m以上，如果房屋的臨空高度在24m以上，欄桿高度需要在1.1m以上，同時防護欄桿的垂直間距需要在0.11m以上。
法律依據(jù)：
《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》 第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應當依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標準、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 第十條 建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期。建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計單位或者施工單位違反工程建設(shè)強制性標準，降低建設(shè)工程質(zhì)量。
