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法拍房是不能貸款的，其需要在拍下后七天之內(nèi)將全款匯入銀行的相關賬戶。法拍房來源于無法償還欠款者，法院會強制回收并拍賣其名下房產(chǎn)以償還債務。由于法拍房背后的各種債權關系等比較復雜， 銀行不愿承擔風險，全款購買的話就是出資人承擔風險。

購買法拍房注意點

1、仔細閱讀公告

法院關于法拍房的拍賣相關公告，其具有法律效力，與二手房購買合同類似。拍賣公告上會標明拍賣時間、投標規(guī)則、全額支付時間、納稅方式、產(chǎn)權性質(zhì)、房屋出租情況等，這些信息要尤其注意。另外，如果法拍房是聯(lián)合抵押的情況，這種情況下拍下意義不大。

2、實地查看情況

除了在網(wǎng)上了解相關信息，還可以實地查看房產(chǎn)情況。競拍者可以嘗試聯(lián)系競拍公告上的電話號碼，獲得許可后前往法拍房查看，主要是看房屋的現(xiàn)狀，是否遭到一定程度的破壞等，需要根據(jù)這些來評估后續(xù)的維修成本，以此來權衡該法拍房的價值。

3、檢查是否存在抵押貸款

法拍房來源于無法償還欠款人員或集體，法院會強制回收并拍賣其名下房產(chǎn)以償還債務。在此情況下，山窮水盡的前戶主可能會在房屋被回收前將房子抵押出去獲得貸款。那么在購買法拍房前需要查明是否存在抵押貸款情況，以及這些抵押能否解除，否則在購買后后續(xù)的問題比較麻煩。

4、確保購買資金充足

法拍房需要子啊拍下七天之內(nèi)將全款匯入銀行的相關賬戶，這與購買正常商品房不同，那些房產(chǎn)只需準備首付，獲得銀行審批通過即可。因此如果確定參加法拍房的競拍，需要提前準備好所需款項，防止之后來不及籌集與房子失之交臂。

法拍房的相關風險

1、原房主的債務糾紛

原房主的債務問題如果沒有處理好，那么自己在拍得法拍房入住后，盡管是完全合法的程序，可能還會面臨那些債主們的上門詢問。討債人可能不太清楚自己與原房主的關系，如果不斷發(fā)生那還是比較居住體驗的。

2、法拍房是否被租出

一些原房主在房屋被拍賣前會提前將房子出粗給親戚或朋友，我國《合同法》規(guī)定房屋的買賣不影響租住關系，租戶仍然可以在合同期限內(nèi)住在房子里，這會給自己的入住帶來麻煩。