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二手商鋪買賣避稅方法買二手商鋪應(yīng)該注意什么問題
發(fā)布時(shí)間：2025-05-17 04:03:38
二手商鋪的交易過程中需要繳納一定的稅費(fèi)，可是有些商家可能覺得稅費(fèi)太高，所以想利用一些有效方法來(lái)達(dá)到避稅，減少個(gè)人的開支和損失。這時(shí)可以先看看二手商鋪買賣避稅方法以及買二手商鋪應(yīng)該注意什么問題，了解一下具體的繳稅計(jì)算方法，控制自己的開支，不用出現(xiàn)太多損失的情況。
二手商鋪買賣避稅方法
低合同價(jià)，能避就避，做低合同價(jià)是二手房市場(chǎng)買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為60萬(wàn)元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后，遞交給房管局的過戶價(jià)則是以40萬(wàn)元成交。這樣剩余20萬(wàn)元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易地避掉了。但一般不建議避稅。
買二手商鋪應(yīng)該注意什么問題
1、實(shí)地評(píng)估
購(gòu)買商鋪前，一定要實(shí)地考察，認(rèn)真評(píng)估一番，確定這個(gè)商鋪是否值得買。比如說(shuō)人流量大不大，人流的轉(zhuǎn)化率高不高，購(gòu)買力強(qiáng)不強(qiáng)等等；在考察上鋪的價(jià)值時(shí)，最好還要測(cè)算一下租金回報(bào)率，問下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個(gè)月，租金回報(bào)率就是月租金的11倍除以總價(jià)。
2、未來(lái)規(guī)劃
商鋪的價(jià)值會(huì)受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響，如果所在區(qū)域未來(lái)有其他規(guī)劃，可是你卻不知道，就會(huì)影響投資決策的成敗。所以，一定要到規(guī)劃部門詳細(xì)了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃，或者向租客打聽一下。
3、商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規(guī)的居改非。對(duì)于一些不是通過正規(guī)渠道批準(zhǔn)的居改非（比如私自居改非），日后可能面臨被取消的風(fēng)險(xiǎn)，有可能無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也沒有經(jīng)營(yíng)資格。所以，一定要在購(gòu)鋪合同中針對(duì)這點(diǎn)，擬定一條違約賠償方式。
4、商鋪的租賃情況
租客的租期還有多久？室內(nèi)裝修怎么處理？是否簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書？等等，這些都要在購(gòu)鋪前做好產(chǎn)調(diào)工作。
5、稅費(fèi)提前算清楚
進(jìn)行二手商鋪交易，稅費(fèi)是個(gè)大頭：增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅（最好是問清楚這個(gè)?。瑒?dòng)不動(dòng)就是要付幾十萬(wàn)，不搞清楚這些，你就是冤大頭。如果稅費(fèi)太多，既可以在總價(jià)上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費(fèi)由原業(yè)主承擔(dān)。
