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泉州臺商區(qū)和江南新區(qū)對比
發(fā)布時間：2025-05-22 02:31:43
說起泉州的土地糧倉，江南新區(qū)一定是其中一個。過去10年，筍江新城、濱江新城等城市展示面拔地而起，目前江南核心區(qū)的幾大棚改項目拆遷已近尾聲，或?qū)⒃谖磥?年內(nèi)陸續(xù)迎來集中土地供應(yīng)，城市化進程將進一步加快，對于江南新區(qū)接下來的發(fā)展，市場上看好或不看好的聲音皆有，一起來看下吧。
“同宗同源”的板塊認(rèn)可
憑借與鯉城一江之隔，“同宗同源”，江南新區(qū)樓市板塊認(rèn)可度高，樓市也維持良好的去化效果?？梢悦黠@看出，這些年的江南新區(qū)新房供應(yīng)量基本屬于“一年一盤”，無論是小體量還是大體量規(guī)模，均能開盤售罄或者后續(xù)順銷售罄，快速結(jié)束“戰(zhàn)斗”。所以，供不應(yīng)求，房荒基本屬于江南新區(qū)的常態(tài)。
江南新區(qū)之所以有如此高需求，一方面源于大規(guī)模棚改所帶來的購買力，另一方面便是新區(qū)的優(yōu)越便捷的地理位置，吸引一大批想要置業(yè)主城的剛需購房者。雖然我們經(jīng)常能看到“片區(qū)配套沒落地，還在拆遷城市界面不好”等言論，但新盤一旦推出，還是能得到市場較為火熱的追捧。
繁榮片區(qū)的助力加持
回溯過去，江南新區(qū)的發(fā)展重點主要集中在兩條主干道上——江濱南路和筍江路，筍江新城、濱江新城也成為了目前江南的城市展示面，聚集了一定的人氣以及居住氛圍。如今這兩個片區(qū)，也是目前購房者置業(yè)江南的主要選擇。
今年，緊鄰筍江新城的興賢路片區(qū)改造迎來新進展，其中商品房項目龍湖春江天境住宅售罄，商業(yè)綜合體晉悅春江里正處于招商階段，日后隨著商業(yè)開業(yè)，將聯(lián)動新天城市廣場、浮橋老街區(qū)，進一步繁榮片區(qū)發(fā)展。
興賢路中段片區(qū)改造項目劃為開放式、文創(chuàng)文旅商娛多元素融合的商業(yè)街區(qū)綜合體，由住宅、城市會客廳商業(yè)、創(chuàng)客小鎮(zhèn)三個版塊組成。
片區(qū)配套的日漸完善
近一兩年來，江南新區(qū)的發(fā)展重點在繁榮-站前西組團，總規(guī)劃用地面積6128畝，是鯉城歷史上最大的片區(qū)開發(fā)項目。未來將兩個片區(qū)將整合作為一個整體，打造為泉州現(xiàn)代商貿(mào)中心區(qū)、鯉城CBD，分五個功能主題建設(shè)，包括一條景觀大道、一個城市CBD綜合體、一個城市中央公園、一個金融商務(wù)中心和一個居住生活區(qū)。
這一片區(qū)主要也是圍繞兩條主干道——站前大道和繁榮路，處于江南新區(qū)沿江第二線。按照規(guī)劃，該片區(qū)內(nèi)將建設(shè)安置房、市政道路、公園、學(xué)校、體育場館、醫(yī)院等配套設(shè)施。近期，多項重磅配套也已陸續(xù)規(guī)劃、落地。
田中綜合體項目成功出讓，項目用地157畝，擬打造集高端寫字樓、豪華酒店、新型業(yè)態(tài)綜合商城、國際公寓、商務(wù)辦公樓和公園綠廊為一體的現(xiàn)代化高端城市時尚商貿(mào)綜合體。
泉州市通政中心小學(xué)田中校區(qū)項目正抓緊方案設(shè)計。項目擬建址于繁榮大道北側(cè)臨街，擬建5號路西側(cè)，規(guī)劃用地40畝，辦學(xué)規(guī)模36班，預(yù)計容納學(xué)生1600人。
福建醫(yī)科大學(xué)新院區(qū)擬選址站前大道西側(cè)片區(qū)，占地面積13651畝，用地性質(zhì)為醫(yī)院用地，擬建設(shè)三級甲等綜合醫(yī)院項目。
泉州演藝劇場綜合體項目項目由鯉城區(qū)與IDG資本共同打造，總投資25億元，擇址江南新區(qū)站前大道西側(cè)片區(qū)，擬建設(shè)一座大型演藝場館，以頂級的策劃團隊，打造一臺以“海絲文化”為主題的大型演出，用現(xiàn)代理念展示和演繹泉州“兩岸文化”“媽祖文化”“閩南文化”，同步配套完善一系列旅游、商業(yè)設(shè)施。
學(xué)校、醫(yī)療、商業(yè)綜合體、體育館等城市配套規(guī)劃完善，未來隨著繁榮片區(qū)陸續(xù)建成，于片區(qū)內(nèi)部將形成完善的“小都市”；
于江南新區(qū)格局而言，一直以來都有人將繁榮片區(qū)與筍江新城對標(biāo)，但對于片區(qū)發(fā)展而言，并非孰強孰弱，一條繁榮大道將兩個片區(qū)連接，占據(jù)江南新區(qū)發(fā)展的重要兩端，將共同推動板塊發(fā)展。
于江南新區(qū)格局而言，一直以來都有人將繁榮片區(qū)與筍江新城對標(biāo)，但對于片區(qū)發(fā)展而言，并非孰強孰弱，一條繁榮大道將兩個片區(qū)連接，占據(jù)江南新區(qū)發(fā)展的重要兩端，將共同推動板塊發(fā)展。
棚改仍在繼續(xù)，未來可期
未來，泉州江南新區(qū)的棚改仍在繼續(xù)。根據(jù)最新規(guī)劃，江南新區(qū)劃分為江南新區(qū)東片區(qū)、江南中部片區(qū)、江南西片區(qū)等3個板塊。到2025年，3大重點區(qū)域城市更新全面啟動。
泉州臺商投資區(qū)規(guī)劃
臺商投資區(qū)金石能源公司東緯三路7號，臺商區(qū)2023年的投資項目是書江泉州塔
目前江泉州塔規(guī)劃建在臺商投資區(qū)百崎回族鄉(xiāng)秀涂村金灣商貿(mào)區(qū)內(nèi)。是一幢集寫字樓、五星級酒店、大型購物中心等為一體的大廈
泉州臺商投資區(qū)級別
規(guī)劃范圍
泉州臺商投資區(qū)東至七一圍墾，西至洛陽江，南至泉州灣，北至福廈高速公路，包括秀涂作業(yè)區(qū)，陸域總面積為200平方公里。
城區(qū)性質(zhì)
泉州臺商投資區(qū)總體功能定位為“生態(tài)型濱水城市新區(qū)和現(xiàn)代化港口保稅物流工業(yè)園區(qū)”。其中向國家申報的58平方公里臺商投資區(qū)的功能定位為“海西中部臺商投資聚集區(qū)、對臺綜合配套改革示范區(qū)、以先進制造業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟增長極”。
公共交通
引入4條軌道交通
在規(guī)劃期內(nèi)，泉州臺商投資區(qū)公共交通系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)達到以下目標(biāo)：2015年公共交通出行分擔(dān)率達到15%，2030年公共交通出行分擔(dān)率達到35%以上?？缃煌òl(fā)展，公共交通方式出行比例達到50%—60%。2015年萬人公交車擁有率達10標(biāo)臺，2030年萬人公交車擁有率達15標(biāo)臺。
未來，泉州臺商投資區(qū)公共交通體系由城市軌道交通、快速公交系統(tǒng)（BRT）和常規(guī)公交組成。其中，引入4條軌道交通線，分別為2號、4號、5號線和6號線，形成“兩橫兩縱”的軌道線網(wǎng)布局。同時，在規(guī)劃中的泉州東站設(shè)置1處綜合公交樞紐，主要換乘交通方式為鐵路、長途、軌道交通、常規(guī)公交、小汽車、出租車、非機動車。設(shè)置一般公交環(huán)城樞紐10處，分別位于各片區(qū)，主要換乘交通方式為軌道交通、快速公交、常規(guī)公交、小汽車、出租車、非機動車。
空間布局
構(gòu)筑“兩帶兩軸一心九區(qū)”
泉州臺商投資區(qū)將形成“山聳城中、城在綠中、江海繞城、水綠相融、城島相映，融山、水、城、海、島于一體”的城市格局。以天然河流、山體和道路分隔，構(gòu)筑“兩帶、兩軸、一心、九區(qū)”組團狀的空間布局結(jié)構(gòu)。
“兩帶”即藍色生態(tài)帶和綠色生態(tài)帶。
“兩軸”即濱水休閑軸和臨山景觀軸。
“一心”即管理創(chuàng)新中心。
“九區(qū)”即古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)、濱水宜居區(qū)、環(huán)湖服務(wù)區(qū)、民族風(fēng)情區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)、金融商務(wù)區(qū)和藍色經(jīng)濟培育區(qū)。
●古鎮(zhèn)風(fēng)貌區(qū)：依托洛陽橋的旅游資源，延續(xù)古鎮(zhèn)特色，以生活居住及其配套服務(wù)為主。
●濱水宜居區(qū)：強調(diào)臨水、親水的特點，構(gòu)建時尚濱水的現(xiàn)代住區(qū)，以生活居住及其配套服務(wù)為主。
●環(huán)湖服務(wù)區(qū)：圍繞百崎湖形成以行政辦公、會展休閑、商業(yè)娛樂、體育醫(yī)療、度假療養(yǎng)、生活居住及其配套服務(wù)為主的綜合服務(wù)區(qū)。
●民族風(fēng)情區(qū)：保護并延續(xù)百崎鄉(xiāng)民俗文化和風(fēng)情，形成閩南特色突出的旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)，以生活居住及其配套服務(wù)、旅游觀光、民俗體驗為主。
●科技產(chǎn)業(yè)區(qū)：以光電、新材料及裝備制造等生產(chǎn)加工型產(chǎn)業(yè)和生活居住及其配套服務(wù)為主。
●臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)：以優(yōu)化升級的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、臨港物流產(chǎn)業(yè)為主。
●現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)：以制造業(yè)、生活居住及其配套服務(wù)為主。
●金融商務(wù)區(qū)：以金融商務(wù)、行政辦公、娛樂文化和生活居住及配套服務(wù)等為主。
●藍色經(jīng)濟培育區(qū)：以度假會議、旅游休閑、高端服務(wù)業(yè)、品牌創(chuàng)新等研發(fā)服務(wù)型產(chǎn)業(yè)為主。
產(chǎn)業(yè)布局
劃為“兩帶六園區(qū)”
泉州臺商投資區(qū)將以市場向?qū)榛A(chǔ)，以高新技術(shù)為支撐，以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級為重點，結(jié)合臺灣產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需求，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，積極推進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與對臺銜接，形成規(guī)模性產(chǎn)業(yè)區(qū)域集聚，具體劃分為“兩帶六園區(qū)”：
“兩帶”即T形產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，包括縱向的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶和橫向的臨海產(chǎn)業(yè)服務(wù)帶。
“六園區(qū)”包括新材料和裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)、光電產(chǎn)業(yè)園區(qū)、傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代裝備制造業(yè)園區(qū)、臨港物流園區(qū)和藍色經(jīng)濟培育區(qū)。
城市路網(wǎng)
半小時抵達環(huán)灣其他組團
未來，泉州臺商投資區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃將實現(xiàn)以下目標(biāo)：主要干道平均車速達35—45公里/小時；與泉州環(huán)灣中心城區(qū)其他組團間小汽車通達時間在30分鐘以內(nèi)；45分鐘以內(nèi)抵達泉州主要市、縣的中心地區(qū)。
整個道路網(wǎng)絡(luò)將形成“五橫五縱”的骨架路網(wǎng)格局，支撐快速機動車交通要求?！拔鍣M”為324國道、惠城大道、洛秀東西主干道、百東大道、沿海大通道，“五縱”為沿海大通道、洛秀南北主干道、洛秀東環(huán)路、張坂大道、張經(jīng)21路。324國道、洛秀東西主干道、洛秀南北主干道均為快速路，并與環(huán)城高速出口相連，實現(xiàn)外部交通與內(nèi)部交通的有效銜接，其余骨架路網(wǎng)均為主干道，并具有對外交通功能。
泉州臺商投資區(qū)是幾線城市
泉州臺商投資區(qū)成立于2010年，下轄洛陽鎮(zhèn)、東園鎮(zhèn)、張坂鎮(zhèn)、百崎回族鄉(xiāng)，區(qū)域面積約219平方公里（包含海域江域灘涂）其中陸域面積約200平方公里，人口約338萬人。與泉州市新行政中心隔海相望，依山傍水、臨江擁湖，區(qū)位優(yōu)越，配套完善，土地成片。泉州國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)主園區(qū)及玖龍紙業(yè)、中國中車等行業(yè)巨頭落戶區(qū)內(nèi)，新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面鋪開，新區(qū)品牌效應(yīng)持續(xù)升溫，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷發(fā)展壯大，逐步朝著經(jīng)濟繁榮、社會和諧、文化多元、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)型濱水新城區(qū)方向邁進。
泉州臺商投資區(qū)為國家級泉州臺商投資區(qū)，也是泉州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的主園區(qū)，位于泉州市區(qū)東部，被定位為泉州城市新中心[1]，屬泉州市人民政府管轄。坐擁“泉州之眼”百崎湖，建有海上絲綢之路藝術(shù)公園和海上絲綢之路生態(tài)公園。
泉州臺商投資區(qū)與泉州市新行政中心隔海相望，投資區(qū)依山、面海、環(huán)湖、沿江，區(qū)位優(yōu)勢明顯，屬泉州中心城區(qū)“一灣兩翼三帶”城市空間布局中的環(huán)泉州灣區(qū)域，功能定位為生態(tài)型濱水城市新區(qū)和現(xiàn)代化港口保稅物流園區(qū)，玖龍紙業(yè)、中國北車、華銳風(fēng)電等行業(yè)巨頭落戶區(qū)內(nèi)，新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)全面鋪開，新區(qū)品牌效應(yīng)持續(xù)升溫，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷發(fā)展壯大，逐步朝著經(jīng)濟繁榮、社會和諧、文化多元、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)型濱水新城區(qū)方向邁進。
泉州臺商投資區(qū)百崎郵編
泉州臺商投資區(qū)是福建省六線城市，位于福建省中部沿海地區(qū)，地處福建省經(jīng)濟中心、經(jīng)濟腹地，以崇尚科學(xué)發(fā)展理念為引領(lǐng)，致力于打造“政策配套完善，軟硬件條件優(yōu)越，管理和服務(wù)一體化，企業(yè)凝聚成效，資金融通便捷”的優(yōu)秀臺商投資區(qū)。
泉州市臺商投資區(qū)主任什么級別
泉州臺商投資區(qū)百崎的郵編為362000，它位于泉州市的北部，是一個集國內(nèi)外投資的新興開發(fā)區(qū)，擁有優(yōu)越的地理位置、完善的基礎(chǔ)設(shè)施和宏偉的規(guī)劃藍圖，正迅速發(fā)展成為福建省最具競爭力的一個經(jīng)濟特區(qū)。這里也是泉州市唯一一個已經(jīng)入選中央和省級新型城鎮(zhèn)化試點區(qū)，被譽為“泉州經(jīng)濟新區(qū)”、“西港臺商綜合利用區(qū)”、“福建最具潛力的投資熱點”等。
副廳級。根據(jù)《中華人民共和國公務(wù)員法》而設(shè)置的公務(wù)員級別，泉州市臺商投資區(qū)主任是副廳級。泉州臺商投資區(qū)（古屬泉州府惠安縣）成立于2010年，為國家級臺商投資區(qū)，也是泉州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的主園區(qū)。
