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物業(yè)收取裝修保證金，是不合法的，更沒有法律法規(guī)支持物業(yè)能收這個(gè)費(fèi)用。在很多省市相關(guān)部門為了整治物業(yè)亂收費(fèi)，已經(jīng)明確規(guī)定，物業(yè)公司不能收取裝修押金或裝修保證金。

裝修押金或裝修保證金到底有沒有存在的必要？

其實(shí)回歸到收取裝修押金或保證金的初衷，在某種程度上我認(rèn)為是合理的，但前提條件是必須能正確履行它本身的職責(zé)，而不是單純的為了收費(fèi)而收費(fèi)，成為斂財(cái)?shù)慕杩冢敕ㄔO(shè)法的去扣除業(yè)主的裝修押金。

裝修押金最開始的職責(zé)就是：為了防止業(yè)主在裝修過程中不按小區(qū)管理規(guī)定去裝修或因裝修給他人造成損失或者損壞公共設(shè)施設(shè)備，一定程度上起到規(guī)范業(yè)主裝修及減少違規(guī)裝修。因?yàn)槲飿I(yè)公司是沒有執(zhí)法權(quán)的，一旦遇到比較輕微的違規(guī)裝修，單單是靠物業(yè)去苦口婆心的勸阻是沒有用的，但有了裝修押金存在可以對業(yè)主或裝修人起到震懾的作用，引導(dǎo)、規(guī)范業(yè)主的裝修行為。

還有就是有些業(yè)主或裝修人在裝修過程種對小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備不愛護(hù)，隨意損壞，有時(shí)候就算捉到人但礙于物業(yè)沒有罰款權(quán)，也沒辦法把小區(qū)的損失追回來，但有了裝修押金，無論是業(yè)主還是裝修人在裝修過程中都會(huì)老老實(shí)實(shí)的裝修，損壞東西從裝修押金中扣除，不想押金被扣就按小區(qū)管理規(guī)定裝修。

裝修押金或裝修保證金應(yīng)該怎么收，又怎么管理？

我認(rèn)為在辦理裝修時(shí)可以適當(dāng)收取，把押金的管理滲透到整個(gè)裝修過程中，加強(qiáng)巡邏和監(jiān)督，督促業(yè)主按小區(qū)管理規(guī)定裝修。在業(yè)主裝修結(jié)束并入住一個(gè)月后，物業(yè)可以派工作人員到業(yè)主家中驗(yàn)房，如果沒有違規(guī)現(xiàn)象，通知樓下觀察也沒有出現(xiàn)漏水、滲水情況，整個(gè)裝修過程更沒有對小區(qū)公共設(shè)施損壞或?qū)λ嗽斐蓳p失，那么可以正常辦理退還裝修押金。

誰都想自己住的小區(qū)環(huán)境舒適、安靜，外立面整齊、美觀，誰都不想小區(qū)里面到處是違章建筑，這里搭建一層那里加蓋一個(gè)雨棚，或者這家裝的窗是紅色那個(gè)裝的是黑色；想要把一個(gè)小區(qū)管理好不僅僅是靠物業(yè)，也需要廣大業(yè)主的積極配合。又想享受物業(yè)的服務(wù)，又不愿意接受物業(yè)的約束，天底下哪有這么好的事？但是借著收取裝修押金的名義，大肆斂財(cái)，這換是誰都是萬萬不能接受的，所以要收就要把它充分合理的利用好，而不是收到物業(yè)自己口袋中一去不復(fù)返，業(yè)主賦予了你管理小區(qū)的權(quán)利就不要辜負(fù)業(yè)主對你的信任。

過去物業(yè)公司針對裝修業(yè)主收取裝修保證押金，是為了有效防止裝修業(yè)主不聽裝修相關(guān)要求，因違規(guī)裝修或者因房屋裝修而給其他業(yè)主造成不必要的損失和小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施造成損失和損壞的時(shí)候進(jìn)行相關(guān)賠償和處罰。

裝修押金的收取確實(shí)能在一定程度上加強(qiáng)裝修業(yè)主的規(guī)范性，減少裝修業(yè)主違規(guī)裝修的幾率，減少因不聽勸阻違規(guī)裝修造成的其他業(yè)主投訴和不滿，減少因違規(guī)裝修所帶來的其他損失和隱患。但是很多業(yè)主都對物業(yè)公司針對裝修業(yè)主收取裝修保證押金的行為存在很多異議，18年開始，相關(guān)部門就已經(jīng)明確要求物業(yè)公司禁止向房屋裝修業(yè)主收取裝修保證金費(fèi)用。所以現(xiàn)在物業(yè)公司向裝修業(yè)主收取裝修保證金本身就是不合法的。