新聞資訊
什么是套型面積、套內(nèi)面積
發(fā)布時間：2025-05-12 16:11:04
關于什么是套型面積，套內(nèi)面積這些專業(yè)術語，大家是不是感到有些困惑呢，今天小編就給大家詳細的解釋一下
套型建筑面積是設計規(guī)范技術層面的概念，套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)，不包括陽臺在內(nèi)。
根據(jù)一般的測算,套型建筑面積和建筑面積相差10平方米到15平方米,也就是說,90平方米的套型建筑面積等于100平方米到105平方米的建筑面積。
什么是套內(nèi)面積？
套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積。
1、套內(nèi)使用面積
（即人們常說的“使用面積”、“實用面積”,它以水平投影面積計算。）
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
(1)套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
(2)套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
(30不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
(4)內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。
3、套內(nèi)陽臺建筑面積
套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。（注：最新規(guī)范好像是挑陽臺、凹陽臺還是封閉式陽臺，都按投影面積一半計算面積）
*套內(nèi)陽臺建筑面積的計算
(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
(3)凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積;
(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
