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鄭州首套房貸利率降至3.8%是怎么回事
發(fā)布時(shí)間：2025-05-24 10:45:38
多家媒體報(bào)道，鄭州首套房按揭貸款年利率下調(diào)，中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已調(diào)整為3.8%（單利）。一時(shí)間，鄭州首套房貸利率降至3.8%登上熱搜，這究竟是怎么回事？首套房貸利率什么意思？真的已經(jīng)降下來了嗎？
鄭州首套房貸利率降至3.8%
1月29日，大河財(cái)立方記者從鄭州部分銀行獲悉，首套房按揭貸款年利率自即日起下調(diào)，中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調(diào)整為3.8%（單利），適用地區(qū)為鄭州市。也有多家銀行稱尚未收到相關(guān)通知，要根據(jù)總行統(tǒng)一安排。
據(jù)悉，本次調(diào)整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)，此次下調(diào)意味著自今日起的新簽客戶將又能省下一筆錢。以100萬元房貸、等額本息償還30年計(jì)算，月供額將減少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。
華潤、信達(dá)、正弘等多家房企在售樓盤置業(yè)顧問也對(duì)上述消息進(jìn)行了印證。多位置業(yè)顧問告訴大河財(cái)立方記者，29日上午已接到通知，自即日起（1月29日），鄭州首套房年化利率開始執(zhí)行3.8%的標(biāo)準(zhǔn)，二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結(jié)清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。
首套房貸利率什么意思？
首套住房貸款利率，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房貸款的利率。各銀行一般以央行貸款基準(zhǔn)利率為執(zhí)行參照，并結(jié)合銀行運(yùn)營情況及借款人資信條件核準(zhǔn)實(shí)際利率，浮動(dòng)空間一般在0-30%之間。
首套房住房貸款利率一般會(huì)比二套房，多套房利率要低，還貸壓力是最小的。
首套房貸利率下調(diào)還的貸款少了嗎？
一般所說的降息是指中央人民銀行下調(diào)貸款基礎(chǔ)利率(LPR)，而貸款機(jī)構(gòu)住房貸款利率的構(gòu)成都是由LPR加上基點(diǎn)構(gòu)成的，也就是說，LPR的調(diào)整是影響貸款利率的直接因素。
降息對(duì)已經(jīng)買房貸款的人的影響要根據(jù)具體貸款利率政策來分析。
1、公積金中心貸款
如果我們是通過公積金中心申請(qǐng)的住房貸款，那么LPR的下調(diào)對(duì)我們的還款金額沒有影響，因?yàn)楣e金中心執(zhí)行的是中國人民銀行制定的固定還款利率，與LPR無關(guān)。
2、LPR固定利率
如果我們申請(qǐng)的是商業(yè)銀行住房貸款，并且在簽訂房貸協(xié)議的時(shí)候，與商業(yè)銀行約定以LPR固定利率加上基點(diǎn)的形式組成房貸利率的話，中央人民銀行對(duì)于LPR的調(diào)整將不會(huì)影響我們的還款利率，我們將按照簽訂協(xié)議時(shí)的LPR加基點(diǎn)所組成的貸款利率還款，直至還款期限的結(jié)束。
3、LPR浮動(dòng)利率
如果我們申請(qǐng)的是商業(yè)銀行住房貸款，并且在簽訂房貸協(xié)議的時(shí)候，與商業(yè)銀行約定以LPR浮動(dòng)利率加上基點(diǎn)的形式組成房貸利率的話，中國人民銀行對(duì)于LPR的調(diào)整將有可能影響我們的還款利率。
之所以說有可能會(huì)產(chǎn)生影響，是因?yàn)樵谖覀兣c商業(yè)銀行簽訂貸款協(xié)議的時(shí)候，會(huì)約定一個(gè)房貸利率變化周期，在周期內(nèi)的LPR調(diào)整將不會(huì)立馬對(duì)還款利率產(chǎn)生影響，只有當(dāng)LPR調(diào)整后的下一個(gè)月剛好為變化周期時(shí)，我們的還款金額才會(huì)降低。
購買首套房需要注意什么？
1、避免定金陷阱
很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!
2、避免搶房陷阱
開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個(gè)時(shí)間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價(jià)。所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶!別搶到之后價(jià)格過高!
3、觀看房屋面積
有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大!所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!
4、查看開發(fā)商口碑
網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣!或者是查找看看這個(gè)開發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在搜索引擎里面搜索樓盤或者開發(fā)商名字。避免買到黑心開發(fā)商的房子!
5、看五證
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)!五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》。
買首套房的流程有哪些？
1、確定房源，首先通過各種渠道收集各個(gè)樓盤的相關(guān)信息，可以通過中介公司的網(wǎng)站，房介所等等相關(guān)媒體，因?yàn)槭侨钯I房，根據(jù)自己的綜合情況及要求對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)估，考察過程中可以約比較專業(yè)朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。
2、提交訂金，定下房源并通過審核之后，去售樓處簽訂購房合同及提交訂金，在簽訂之前向律師咨詢下合同中應(yīng)該注意的問題，如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)方面的律師代為辦理，這樣可以保證自己的利益。按照合同約定的方式繳納購房款項(xiàng)辦理登記，在一定的期限之內(nèi)買賣雙方去房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記手續(xù)并交稅。需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了，準(zhǔn)備好銀行所需材料如身份證原件及復(fù)印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等，以所購房產(chǎn)為抵押，辦理貸款。
3、繳納購房余額，去開發(fā)商處領(lǐng)悟相關(guān)材料如住宅使用說明書等之后，業(yè)主可以驗(yàn)房驗(yàn)房之后可以交接，房產(chǎn)證上就是業(yè)主姓名。按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)等，辦理入住手續(xù)。
