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裝修房子的質(zhì)量保證金一般是多少一般多長時(shí)間返還
發(fā)布時(shí)間：2025-05-25 01:48:06
建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》規(guī)定，質(zhì)量保證金指從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修的資金。據(jù)此，質(zhì)量保證金性質(zhì)上是對(duì)承包人承擔(dān)維修責(zé)任的擔(dān)保，如承包人在缺陷責(zé)任期間內(nèi)不履行維修義務(wù)，發(fā)包人可自行維修并從質(zhì)量保證金中扣除維修費(fèi)用。
如承包人在保修期內(nèi)不履行維修義務(wù)，發(fā)包人無質(zhì)量保證金等法定限制措施，需另行向承包人主張維修責(zé)任。
工程質(zhì)量保證金是建筑行業(yè)中建設(shè)單位依照約定收取的一種保證金，由建設(shè)單位在支付工程進(jìn)度款或工程尾款時(shí)按照一定比例預(yù)留，專門用于保證維修建設(shè)工程的一筆款項(xiàng)。
工程質(zhì)量保證金對(duì)于督促建筑業(yè)企業(yè)提高施工水平、優(yōu)化施工方案、減少質(zhì)量缺陷、履行保修義務(wù)具有重要意義，在建設(shè)工程實(shí)踐中被廣泛應(yīng)用。通過在工程價(jià)款中預(yù)留一部分資金來約束施工方履行工程維修義務(wù)，可以避免出現(xiàn)發(fā)包方、施工方互相推諉或者缺乏資金維修的情況，也可以提高施工方的質(zhì)量意識(shí)，促進(jìn)其優(yōu)化施工方案、提高施工質(zhì)量。
關(guān)于質(zhì)量保證金的返還期限，缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)承包雙方在合同中約定?！比绻?dāng)事人約定工程質(zhì)量保證金自工程通過竣工驗(yàn)收之日起滿3年后返還，則違反上述約定，視為對(duì)工程質(zhì)量保證金返還期限沒有約定。
如果雙方對(duì)于質(zhì)量保證金的返還期限有約定，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，法院一般會(huì)尊重當(dāng)事人的的意思自治，按照當(dāng)事人之間的約定期限判定是否支持質(zhì)量保證金的返還。
所以，當(dāng)事人約定的預(yù)留質(zhì)量保證金的期限應(yīng)不超過2年，缺陷責(zé)任期屆滿，質(zhì)量保證金應(yīng)返還，當(dāng)事人約定的返還工程質(zhì)量保證金期限超過2年的，超過部分不能認(rèn)定為缺陷責(zé)任期
