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面積浪費多，戶型也不好。這套80平方米的房子，最終只有一房兩廳，衛(wèi)生間沒窗戶，這主要由于進門處到餐廳到客廳被一條走廊貫穿，浪費面積多。因為面寬窄，進深太大，改造難度也很大，這樣大面積的浪費也是難以獲得買房人認可的。同樣的面積，利用得好，能做兩室兩廳，空間設計利用得不好就只能做成一室兩廳，而且在裝修的過程中很難改造好。從買房人的角度來衡量，相同的面積、單價和總價，兩室兩廳的戶型一定比一室兩廳經(jīng)濟實用，居住的時間更長，買前者顯然更劃算。

一般面積浪費多的房子，問題經(jīng)常出在這些部位：走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區(qū)域合并；臥室面積過大（超過20平方米）；廚房、衛(wèi)生間面積過大；次臥面積太小；實際得房率低（低于75%），公攤面積過大。

外形奇特的戶型，在50平方米以內(nèi)的超小戶型里比較常見。因為是剩下的邊角料位置，價格優(yōu)惠的幅度很大。這類的奇怪戶型比面積較大的奇怪戶型更容易改造。超小戶型不像大戶型，把客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間都以墻為界劃分得很清楚，它本來就主要靠室內(nèi)家具的設計擺放來決定功能分區(qū)。因此，小而怪的戶型，只要整體上呈塊狀而不是細長條，就還有改造的價值。

面寬：是一個自然間的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。動線：是指人在室內(nèi)室外移動的點連合起來形成的線路。長久居住在家里的人，會形成比較復雜的動線。進深：指一間獨立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實際距離。本文所提到的居住人數(shù)，指的是在房間里各個區(qū)域自由活動的居住者人數(shù)，不包括嬰兒等不完全活動人。