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房東不退還押金怎么辦 退租時需要注意哪些細(xì)節(jié)
發(fā)布時間：2025-05-18 20:55:26
在退房的時候，會碰到房東不退還押金的情況，有些人選擇了妥協(xié)，但其實(shí)只要保留證據(jù)可以起訴解決，那么，房東不退還押金怎么辦？退租時需要注意哪些細(xì)節(jié)？下面小編就帶來介紹。
房東不退還押金怎么辦首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時對租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。
退租時需要注意哪些細(xì)節(jié)租期結(jié)束后，是否續(xù)租取決于雙方的協(xié)商，協(xié)商不成即進(jìn)入退租環(huán)節(jié)。退租之時，雙方的關(guān)注點(diǎn)主要在于押金退還和房屋騰退。
1.對于押金，在相關(guān)設(shè)施及房屋狀況核對無誤之后，通常會全額退還。出租人以房屋和屋內(nèi)設(shè)施的折舊為由拒絕退還押金或者要求賠償，則需要判斷房屋和屋內(nèi)設(shè)施的折舊是否超過了正常使用限度。建議在入住和退租時分別對房屋重要部位和設(shè)施進(jìn)行拍照，方便退租時進(jìn)行對比。
2.對于房屋騰退，騰退的時間點(diǎn)直接影響后續(xù)是否產(chǎn)生占有使用費(fèi)。在司法實(shí)踐中，雙方往往就搬離時間產(chǎn)生爭議，而確定該時間點(diǎn)的關(guān)鍵是物品是否搬離以及房屋鑰匙是否交接。
簽訂租房合同的時候需要注意哪些問題?
在看到心儀的房源，經(jīng)過磋商后，雙方進(jìn)入簽訂合同階段。根據(jù)《民法典》第七百零七條規(guī)定：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。將口頭約定內(nèi)容形成書面形式，是保證雙方當(dāng)事人權(quán)利的重要方式，有助于敦促各方恪守契約精神。
1.要明確合同相對方身份。在簽訂租房合同前，一定要仔細(xì)確認(rèn)對方身份，確認(rèn)對方有出租房屋的權(quán)利。要了解對方是否為房地產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人。若對方是轉(zhuǎn)租房屋，則要了解對方與房屋所有權(quán)人的租賃合同期限，以及是否具備轉(zhuǎn)租權(quán)。
2.除去房屋租金、支付方式等基本條款之外，還要注意對于房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施情況進(jìn)行約定并辦理交接，例如是否配有冰箱、洗衣機(jī)等，防止出租方為簽訂租賃合同而作出虛假承諾，損害己方利益。
3.網(wǎng)絡(luò)上有很多關(guān)于出租屋改造的內(nèi)容，比如貼墻紙、地磚、甚至重新整體裝修等。要注意，對于房屋改造要慎重，不僅要先征得房東的許可，還要符合相關(guān)行政管理的要求，防止不必要的糾紛發(fā)生。
