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二手房驗收注意事項：

一、房屋結(jié)構(gòu)和設施設備檢查

1. 觀察房屋結(jié)構(gòu)是否有改動或損壞，如承重墻、天花板等是否有裂縫或變形。

2. 檢查門窗是否完好，開合順暢，窗戶密封性能是否良好。

3. 水電設施是否運行正常，插座、開關(guān)、水龍頭等是否完好且功能正常。查看電箱及電箱內(nèi)線路情況，確保無安全隱患。查看燈具是否正常運作，檢查水管是否漏水等。

二、裝修質(zhì)量檢查

1. 觀察墻面、地面裝修質(zhì)量，如瓷磚是否空鼓，油漆是否有開裂、脫皮等現(xiàn)象。注意地面材料材質(zhì)以及有無明顯的瑕疵和破損情況。裝修成色直接關(guān)系日后居住品質(zhì)和使用壽命。同時觀察墻角、天花板等細節(jié)部位有無裂痕或霉斑等跡象。

三、房屋環(huán)境檢查

房屋的通風、采光等居住環(huán)境對日后生活體驗有很大影響。對此應該實地體驗：通風效果良好與否；室內(nèi)空氣質(zhì)量；自然采光如何；居住環(huán)境是否安靜等。另外注意樓道是否整潔有序以及小區(qū)周邊環(huán)境和配套設施情況。如果考慮安裝中央空調(diào)等高級設備也應進行調(diào)試檢查。最后還要查看房屋內(nèi)部清潔情況并和業(yè)主確定水電氣網(wǎng)絡通訊是否順暢等具體情況記錄清單進行交接等必要事宜。驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并尋求解決方案確保順利交接入住。同時保留相關(guān)證據(jù)以備日后維權(quán)使用確保自身權(quán)益不受損害。以上即為驗收二手房時需要注意的事項概覽，有助于順利完成二手房交接工作。