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如何找專業(yè)驗(yàn)房師
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 21:03:49
買新房子以后都會(huì)進(jìn)行驗(yàn)房的程序，但是很多朋友對(duì)裝修方面不是很懂，所以在驗(yàn)房時(shí)候感覺很吃力，這時(shí)候?qū)I(yè)的驗(yàn)房師就比較關(guān)鍵，現(xiàn)在很多的驗(yàn)房師都有資格證書，其實(shí)懂得不多，那么如何找專業(yè)驗(yàn)房師以及驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)和驗(yàn)房流程讓我們來給大家講解一下。
如何找專業(yè)驗(yàn)房師?
1、首先要判斷建筑相關(guān)專業(yè)，從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通。
2、掌握國家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
3、熟練操作30余件專業(yè)驗(yàn)房工具或儀器。
4、出具專業(yè)的驗(yàn)房報(bào)告。
5、針對(duì)房屋質(zhì)量問題，給出相應(yīng)的整改或處理建議。
6、專業(yè)的口語表達(dá)能力及書寫能力。
如何找專業(yè)驗(yàn)房師的工作流程
一、室外部分
主要包括消防設(shè)施、室外公共豎井中的供水、供電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等。這些專業(yè)的檢測(cè)，購房者可能看不出門道，驗(yàn)房師要檢測(cè)的是消防設(shè)施是否符合住宅建設(shè)規(guī)范，比如供電要檢測(cè)進(jìn)戶線截面積是否滿足家庭用電負(fù)荷等。
二、室內(nèi)部分
主要包括門窗、房間的檢測(cè)等。
檢驗(yàn)門窗
有驗(yàn)房師將門窗的合格標(biāo)準(zhǔn)劃分為五個(gè)維度，分別是“防火”、“防風(fēng)”、“防盜”、“防水”、“防塵”。
其中，入戶門的開關(guān)是否平順，固定是否穩(wěn)定，防風(fēng)防塵條是否安裝合格都是驗(yàn)房的重要環(huán)節(jié)。而窗戶則要檢查玻璃的隔音效果、窗戶的密封性等。
檢驗(yàn)房間
房間檢驗(yàn)涵蓋很多方面，大體上包括：
1、房屋頂面、地面、墻面是否空鼓，驗(yàn)房師要對(duì)各房間進(jìn)行全面掃描，從而找出空鼓區(qū)域和房間的整體空鼓率。
2、墻面、地面、頂面的水平度和平整度，墻體的陰陽角是否合格。
3、衛(wèi)生間防水效果，廚衛(wèi)建材是否與合同相符，安裝是否合格等。
4、室內(nèi)電力設(shè)施是否合格，電線直徑是否符合標(biāo)準(zhǔn)，插座是否正常通電，有沒有針對(duì)大功率電器配備專用插座等。
5、燃?xì)夂凸┧艿朗欠穹险Ｊ褂昧?xí)慣，如果有問題，驗(yàn)房師也會(huì)給出改進(jìn)意見。
6、核算套內(nèi)面積，計(jì)算房屋的得房率是否與合同一致。
如何找專業(yè)驗(yàn)房師的注意事項(xiàng)
1、有一些需求業(yè)主簽字的檢驗(yàn)表格,記載該套房子的檢驗(yàn)狀況,例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解,有些開發(fā)商為了簡化檢驗(yàn)流程,一起也為了防止檢驗(yàn)糾紛,會(huì)在其工作人員伴隨業(yè)主看房檢驗(yàn)之前就請(qǐng)求業(yè)主把一切需求簽名的表格簽完,乃至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提示,這么做對(duì)業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無論如何都必須在看完房以后才能簽字檢驗(yàn)。
2、驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在伴隨驗(yàn)房人員在場(chǎng)的狀況下記載下來,假如是小問題應(yīng)請(qǐng)求開發(fā)商在短期內(nèi)整改,改好后再辦理入住手續(xù)。假如是大問題就要及時(shí)與開發(fā)商交涉思考是不是退房了。
