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長沙市城市房屋裝飾裝修管理條例
發(fā)布時間：2025-05-18 02:27:19
第一條 為加強城市房屋裝飾裝修管理，保證房屋的使用安全，維護(hù)房屋裝飾裝修當(dāng)事人和他人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條 本條例適用于市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)和各縣人民政府所在地的鎮(zhèn)、瀏陽市城區(qū)的國有土地上的房屋裝飾裝修活動。
法律、法規(guī)對房屋裝修另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條 本條例所稱房屋裝飾裝修，是指對已在使用的房屋（含已竣工驗收尚未使用的房屋）的外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的活動。第四條 市人民政府房地產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋裝飾裝修的主管部門；縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)城市房屋裝飾裝修管理工作；區(qū)人民政府房地產(chǎn)行政管理部門按照權(quán)限分工，負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)城市房屋裝飾裝修的管理工作。第五條 房屋裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守城市規(guī)劃、消防安全、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人利益。
為保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，房屋裝飾裝修不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。第六條 房屋裝飾裝修涉及變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，房屋使用人應(yīng)當(dāng)在施工前向房地產(chǎn)行政管理部門提出書面申請，同時提交下列文件和資料：
?。ㄒ唬┓课輽?quán)屬證明或者房屋租賃證明；
?。ǘ┓课萁ㄖO(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的房屋裝飾裝修方案和設(shè)計圖紙；
?。ㄈ┓课菔褂萌耸欠欠课莓a(chǎn)權(quán)人的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋產(chǎn)權(quán)人出具的同意房屋裝飾裝修的證明。
房屋裝飾裝修涉及變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，屬住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在的區(qū)、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門提出書面申請；屬非住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)向市、縣（市）房地產(chǎn)行政管理部門提出書面申請。
房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起十個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行實地勘察，按照本條例的規(guī)定作出是否批準(zhǔn)的決定，并書面通知申請人。辦理批準(zhǔn)手續(xù)不得收費。
有單位房屋管理部門或者物業(yè)管理單位的，房屋使用人應(yīng)當(dāng)在施工前向所在單位的房屋管理部門或者物業(yè)管理單位報告。第七條 變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的房屋裝飾裝修，房屋使用人應(yīng)當(dāng)在變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)并采取加固措施后七個工作日內(nèi)，向原審批機關(guān)申請房屋結(jié)構(gòu)安全查驗。原審批機關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請后七個工作日內(nèi)進(jìn)行查驗。查驗合格的方可繼續(xù)裝修。第八條 嚴(yán)重?fù)p壞和有險情的房屋需要裝飾裝修的，必須先修繕加固，并達(dá)到使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。第九條 涉及變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的房屋裝飾裝修，必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的范圍及項目施工；需要變動范圍及項目的，房屋使用人應(yīng)當(dāng)向原審批機關(guān)申請辦理變更手續(xù)。第十條 從事房屋裝飾裝修設(shè)計、施工、監(jiān)理的單位，必須具有相應(yīng)的資質(zhì)證書。
從事房屋裝飾裝修個體從業(yè)者，必須按照國家有關(guān)規(guī)定具有相應(yīng)職業(yè)資格證書。第十一條 房屋裝飾裝修不得損壞防水層和混凝土樓面板的結(jié)構(gòu)性能，不得損壞給排水、供電、供氣、消防、通訊等公共設(shè)施，不得損壞他人的房屋及物品。第十二條 房屋裝飾裝修必須嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范施工，不得弄虛作假、偷工減料、粗制濫造，不得采用不合格的裝飾裝修材料。第十三條 從事房屋裝飾裝修施工的單位和個人，在施工中應(yīng)當(dāng)采取措施，避免或者減輕施工中產(chǎn)生的粉塵、廢氣、廢水、噪聲、振動對相鄰居民正常生活所造成的危害。
在居民居住的地域，十二時三十分至十四時三十分、十九時至次日七時之間，不得從事產(chǎn)生噪聲的房屋裝飾裝修活動。第十四條 房屋裝飾裝修所產(chǎn)生的廢棄物不得亂倒亂放，房屋使用人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理單位、房民在地居民委員會或者單位房屋管理部門規(guī)定的地點、方式、時間堆放，并按有關(guān)規(guī)定清運。第十五條 房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋裝飾裝準(zhǔn)備活動的監(jiān)督檢查，及時查處違法行為。
檢查人員進(jìn)入施工現(xiàn)場實施檢查時，必須出示行政執(zhí)法證件，被檢查的單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合。第十六條 房屋裝飾裝修實行質(zhì)量保修制度。在正常使用條件下，最低保修期限為二年。第十七條 因房屋裝飾裝修工程的質(zhì)量、工期、價款等引起的糾紛，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)行政管理部門或者其他有關(guān)部門申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。
