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新房空鼓是質(zhì)量問題嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 17:58:58
問題一：新房到手，出現(xiàn)空鼓，問題嚴(yán)重嗎？有何后果，如何修補(bǔ)？ 空鼓的面積最好不要大于一個(gè)拳頭?？展拿娣e過大?？赡軙?huì)引起墻面脫落。墻磚更容易脫落。鏟掉以后填充修補(bǔ)
問題二：新房子有空鼓是什么意思 空鼓：指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。危害：經(jīng)過一段不太長(zhǎng)的時(shí)間后，空鼓部分會(huì)自行脫落（或掉落）。
檢查辦法：
抹灰層：用肉眼觀看，其空鼓部位一般會(huì)略高出四周整體平面，并常常伴有裂縫，用手指按下去即可發(fā)現(xiàn)里面是空的。
面磚：用小錘逐一輕輕敲擊，可聽見與其他部位聲音不同的空響，此處即為“空鼓”
提示：如果新房出現(xiàn)空鼓，說明是質(zhì)量問題，你可以要求開發(fā)商返工，或者退還你部分的購(gòu)房款。如果開發(fā)商不返工，你可以向建設(shè)部門投訴。建設(shè)部門會(huì)指派其它公司返工，或者從工程保證金里扣除工程款，賠償你的損失。
問題三：房子空鼓是怎么回事 灰層空鼓，是抹灰層與結(jié)構(gòu)層未粘接牢固而產(chǎn)生分離的一個(gè)質(zhì)量問題，由于墻、樓表面受溫度變化的影響，空鼓部位不斷擴(kuò)大，到抹灰層失去支撐
時(shí)，就會(huì)變形脫落。如果大面積空鼓在交房時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)的話，等裝修以后，墻壁可能會(huì)慢慢往外脹，嚴(yán)重的就會(huì)造成墻壁涂層脫落。
驗(yàn)評(píng)為優(yōu)良等級(jí)的單位工程，抹灰層和找平層是不允許有空鼓的。《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB50300－2001標(biāo)準(zhǔn)）對(duì)單位工程施工質(zhì)量驗(yàn)收只規(guī)定了合格與不合格兩個(gè)級(jí)別，其中030201質(zhì)量檢驗(yàn)批記錄表主控項(xiàng)目4規(guī)定，“抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接攻固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂紋”。
如果有了這些質(zhì)量問題，該檢驗(yàn)批就不能驗(yàn)收為合格，必須進(jìn)行返修重新檢驗(yàn)達(dá)到合格為止。
問題四：新房墻面空鼓怎么處理？ 1:鏟除空鼓部位，以空鼓為中心最好往外多鏟一點(diǎn)。
2：礦泉水瓶子裝滿水，在蓋冒上用釘子鉆一個(gè)小小的洞，澆濕空鼓處。
3：泥水師傅用砂漿填補(bǔ)（水泥：沙約為1：3），一定不要補(bǔ)高了，切記！
4：待干之后就可以由大白師傅處理面飾了！
問題五：驗(yàn)房過程中出現(xiàn)的空鼓怎么處理??？ 只有面積大于20*20cm的才能叫空鼓，一般物業(yè)維修也是在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)上的！但也不是所有大于20*20cm的空鼓都要修理，比如說您的房子交房時(shí)間較早，放置的時(shí)間較長(zhǎng)，如果這個(gè)空鼓并沒有開裂的話，那么我建議您還是不要修理，除非你要在這個(gè)地方定釘子！修補(bǔ)空鼓的意義其實(shí)說白了就是怕以后開裂，穿響裝修！房子放置的時(shí)間越長(zhǎng)，毛病就會(huì)顯現(xiàn)的越多！
空鼓修補(bǔ)的方法：用切割機(jī)在空鼓四周切縫，切割面積盡量大些，切下去大概1到2cm，然后用鏨子鑿掉，清除浮沉，用水濕潤(rùn)，再用水泥砂漿摻107膠打底，最后再用1:3水泥砂漿分兩次均勻抹壓~~~
希望我的回答對(duì)你有幫助！
問題六：新房子驗(yàn)房空鼓是怎么回事??？要怎么解決呢？ 了解一些！只有面積大于20*20cm的才能叫空鼓，一般物業(yè)維修也是在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)上的！但也不是所有大于20*20cm的空鼓都要修理，比如說您的房子交房時(shí)間較早，放置的時(shí)間較長(zhǎng)，如果這個(gè)空鼓并沒有開裂的話，那么建議您還是不要修理，除非要在這個(gè)地方定釘子！接下來就詳細(xì)的說說！~
一、空鼓造成的原因： 1、水泥、砂配合比相差過大
2、抹砂漿的時(shí)候基層雜物、粉塵為處理
3、抹灰前磚墻、混泥土面未澆水濕潤(rùn)、后期為澆水養(yǎng)護(hù)
4、工人施工中壓灰過程中，施加壓力過小。
5、墻面過于光滑也是很容易造成空鼓的
二、空鼓有何影響
1、面積小的空鼓后期會(huì)開裂，特別是二次裝修后，白白的墻面會(huì)出來開裂或鼓包，造成墻面難看。
2、面積大的，時(shí)間久了，會(huì)脫落下來，大家還記得以前的房子頂棚都有膜砂漿的，現(xiàn)在都沒有了，就是因?yàn)榭展拿娣e大了，出現(xiàn)過很多砸死人的案例，國(guó)家現(xiàn)在不要求在頂棚抹砂漿了。
3、衛(wèi)生間空鼓很容易造成滲水，因?yàn)榉浪畬邮侵苯油克⒃趬γ娴模展臅?huì)造成開裂，所以容易造成滲水
三、空鼓查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)和方法
1、國(guó)家規(guī)范是每平米的空鼓率不超過20%，現(xiàn)場(chǎng)超過差不多15cmx15cm的面積就可以標(biāo)記出來了。
2、因?yàn)閴w厚度的原因，每個(gè)部位的響聲是不一樣的，因此在確定是否空鼓前，要試著敲擊整面墻的聲音在來判斷空鼓的聲音，也就是空鼓位置的聲音與大部分墻面的聲音不一樣即為空鼓，空鼓表面明顯的現(xiàn)象就是表面開裂、面層會(huì)有凸起的跡象，敲擊時(shí)聲音很響、很沉、感覺不結(jié)實(shí)。
四、空鼓還會(huì)造成后期的糾紛問題
如果交房的時(shí)候沒有把空鼓找出來，等裝修完畢后，出現(xiàn)問題，開發(fā)商不承認(rèn)是他們?cè)斐傻模驗(yàn)榻环繘]提出來，在就是二次裝修了，會(huì)說是裝修時(shí)自己改動(dòng)或不正當(dāng)施工造成的。裝修公司也不會(huì)承擔(dān)責(zé)任的，因?yàn)閴Ρ诓皇撬麄兪┕さ?，只是在原有的基層上施工，他們只?fù)責(zé)施工的部分，如果裝修后墻面開裂或脫落，或者墻面瓷磚脫離，業(yè)主找誰都沒理，倒霉的是業(yè)主。小問題裝修公司會(huì)幫忙處理，如果太多或程序復(fù)雜誰都沒辦法，只有業(yè)主出錢再做或天天看著問題的墻面發(fā)難。
五、空鼓處理方法
把空鼓位置找出來（一定要把空鼓范圍畫大5公分以上，因?yàn)榍懈顧C(jī)在切割空鼓的位置時(shí)。會(huì)產(chǎn)生振動(dòng)，造成未空鼓區(qū)域也空鼓，）敲除掉，空鼓基層用清水沖洗干凈，充分濕潤(rùn)基層，然后把攪拌好的砂漿進(jìn)行填充，抹灰時(shí)要用相對(duì)的力量進(jìn)行實(shí)，待砂漿硬化后，進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，達(dá)到表面濕潤(rùn)就可以了。正常是養(yǎng)護(hù)7天，養(yǎng)護(hù)完畢后，再次敲擊看看是否還存在空鼓。
最后還要友情提醒一下！~如果一面墻空鼓點(diǎn)數(shù)比較多，在二次裝修的時(shí)候最好用護(hù)墻寶防裂處理一下。因?yàn)樾屡f抹灰會(huì)存在縫隙，還會(huì)出現(xiàn)裂縫，增加護(hù)墻寶防止這些細(xì)微裂縫造成外觀質(zhì)量。
問題七：五年前的新房，空鼓有問題沒？ 15分 雖然房屋空鼓不屬于房屋主體的質(zhì)量問題，但如果空鼓過多會(huì)影響后期的裝修。
墻面空鼓，墻面刮膩?zhàn)雍笞鋈槟z漆，會(huì)導(dǎo)致墻面開裂的現(xiàn)象，嚴(yán)重的話乳膠漆會(huì)脫落。
地面空鼓，鋪實(shí)木地板的要有木龍骨，空鼓的地方是很難固定木龍骨的，它固定不好，地板就會(huì)活動(dòng)。若是鋪地磚，由于地面是空的，地下要經(jīng)常踩踏，時(shí)間長(zhǎng)了，地磚會(huì)松動(dòng)脫落。
如果你要裝修的話還是處理一下吧
問題八：新房如何驗(yàn)空鼓 告訴你一個(gè)簡(jiǎn)單的辦法。用根木棍輕輕的敲打墻壁，有空鼓的地方會(huì)發(fā)出一種很空的聲音。
問題九：房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重該怎么辦 常見的房屋質(zhì)量問題，大致可以分為三類。
第一，如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來進(jìn)行問題之處的維修工作。
第二類問題就是一些比較大型的質(zhì)量問題，直接導(dǎo)致業(yè)主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。另外，也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任；如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來維護(hù)自己的權(quán)益。
第三類問題就是出現(xiàn)的房屋裂縫以及露筋等問題，此時(shí)業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因之所在，并要求出具國(guó)家專業(yè)鑒定部門的報(bào)告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。如果沒有存在安全性結(jié)構(gòu)問題，則可以要求開發(fā)進(jìn)行常規(guī)的維修整改即可，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔(dān)；如果證實(shí)房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，那么業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)整改方案，對(duì)房屋進(jìn)行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負(fù)責(zé) 首先購(gòu)房者需要明白房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任方大多時(shí)候不是開發(fā)商本身，而是小區(qū)的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發(fā)商拿錢維修，一般問題開發(fā)商還是愿意去解決。
通常驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題視其嚴(yán)重程度，可分別采取不同等應(yīng)對(duì)策略。
（1）非常嚴(yán)重的質(zhì)量問題。如結(jié)構(gòu)構(gòu)件（承重墻、梁）開裂等
這類問題是要堅(jiān)決要求出具鑒定報(bào)告及補(bǔ)強(qiáng)加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。
（2）嚴(yán)重影響使用的問題。如外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水。
這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底后再開始裝修，否則容易陷入裝修后反復(fù)維修的不利局面，一旦發(fā)生對(duì)業(yè)主影響大，損失大。
（3）對(duì)使用有影響，裝修公司不會(huì)為業(yè)主維修的，如進(jìn)戶門，外窗等；
這類問題堅(jiān)決要求維修，裝修公司不會(huì)負(fù)責(zé)；
（4）對(duì)裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。墻面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。
這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會(huì)向業(yè)主收取一定的費(fèi)用，導(dǎo)致裝修費(fèi)用增加；這個(gè)建議是能要求相關(guān)責(zé)任單位修訂盡量先修，節(jié)約裝修的費(fèi)用。
（5）對(duì)裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題。建議業(yè)主可在裝修過程中由裝修公司處理。
問題十：新房墻面空鼓是建筑的問題嗎? 墻面空鼓是裝修的問題。墻面空鼓指室內(nèi)墻面所使用底層或面層材料如乳膠漆、膩?zhàn)印⑹?、大弧粉等由于施工工藝不?dāng)或者受潮等原因造成的墻面起泡，起翹，起鼓的現(xiàn)象。
空鼓的原因：
抹灰前基層清理不干凈，不同材料的墻面連接未按照規(guī)范規(guī)定設(shè)置鋼絲網(wǎng)；墻面澆水不透；外墻粉刷墻面沒有分格或分格過大。
原材料質(zhì)量不符合要求（沙粒過細(xì)，含泥量大，水泥安定性不合要求）；砂漿未攪拌均勻。
基層凹凸偏差較大，一次抹灰過厚，沒有分層抹灰或各抹灰時(shí)間間隔太近；抹灰總厚度大于35mm時(shí)未采取加強(qiáng)措施。
各層抹灰層配合比相差過大，強(qiáng)度等級(jí)較高的水泥砂漿粉刷在強(qiáng)度等級(jí)較低的面層或石灰砂漿面層上。
氣溫過高時(shí)，砂漿失水過快；抹灰后未適當(dāng)澆水養(yǎng)護(hù)。
