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未交房的房子怎么過戶

未交房的房子不能過戶，因為房屋在交房之前不會有房產(chǎn)證，所以房子無法辦理過戶手續(xù)。如果房屋交了全款，簽訂購房合同，但沒有在房管局辦理備案登記，可以找開發(fā)商做更名手續(xù)。如果已經(jīng)簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能辦了房產(chǎn)證在過戶。

房屋轉(zhuǎn)讓過戶有哪些手續(xù)

1、簽訂合同

如果房地產(chǎn)買賣、交換或抵債的，當事人應當簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

2、過戶申請

轉(zhuǎn)讓當事人應當在簽訂轉(zhuǎn)讓合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。

3、價格申報

雙方在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提出申請，并如實申報轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價格。

4、過戶申核

房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓過戶申請之日起15日內(nèi)，向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當事人。

5、繳納稅費

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

6、變更登記

只要是符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機構(gòu)，按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

7、領(lǐng)取權(quán)證

辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。

小編總結(jié)：以上是關(guān)于未交房的房子怎么過戶的相關(guān)內(nèi)容，不知對大家是否有幫助呢！房屋在買賣時一定要具備房產(chǎn)證，否則購買這種房屋存在一定的風險，千萬別買。

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