發(fā)布時間:2025-05-19 16:01:31
并不是。最后得到拆遷補償?shù)亩嗌伲圆疬w補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理為前提,若是拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)過低,可以通過行政訴訟來增加拆遷補償?shù)臄?shù)額;若是拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)合理合法的前提下,最后得到的遷拆補償數(shù)額也相差無幾。 在北京晏清律師事務(wù)所代理過的諸多房屋拆遷案件中,有許多被拆遷人對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意而拒絕拆遷,在拆遷規(guī)劃期滿后便遭到了強拆。許多被拆遷人都以強拆的事實作為談判籌碼,進而選擇舉報、撥打政府服務(wù)熱線等方式進行投訴,期望可以借強拆的事實得到更多的拆遷補償。
但在維權(quán)的最后,果真能如被拆遷人所愿,可以得到更多的拆遷補償嗎?結(jié)果也不盡然。
最后得到拆遷補償?shù)亩嗌?,要以拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理為前提,若是拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)過低,可以通過行政訴訟來增加拆遷補償?shù)臄?shù)額;若是拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)合理合法的前提下,最后得到的遷拆補償數(shù)額也相差無幾。
合理合法的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)中,應(yīng)得到的拆遷補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
以拆遷程序違法為前提:
在拆遷補償合法合理的條件下,房屋被強拆后,得到的賠償與補償,相比較于上述拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)中的內(nèi)容,有可能增加房屋被強拆后所造成的直接損失這一項,也即強拆房屋所造成的屋內(nèi)未及時轉(zhuǎn)移的個人財產(chǎn)損毀造成的財產(chǎn)損失的補償。
在拆遷補償不合理的條件下,不僅要提高拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),還要賠償因強拆而造成的財產(chǎn)損失。
上述兩種情況從整體上看,在最終得到的補償金相比于最初的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)來說的確是增加了,但實際上得到的拆遷補償金與實際應(yīng)當(dāng)?shù)玫降暮侠砗戏ǖ难a償標(biāo)準(zhǔn)相比,是完全一致的,因此強拆并不能客觀地導(dǎo)致補償標(biāo)準(zhǔn)的提升。在一般情況下來講,在房屋強制拆除前,負責(zé)執(zhí)行的部門都會對房屋內(nèi)的財產(chǎn)進行登記并轉(zhuǎn)移妥善保管,不太可能出現(xiàn)個人物品損毀的情況。在未對房屋內(nèi)財產(chǎn)進行登記,也未轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)物品房屋便遭到強拆時,當(dāng)事人很可能未對房屋內(nèi)的財產(chǎn)進行登記保存,因此在后續(xù)的訴訟中對于損毀財產(chǎn)的價值進行舉證證明相對來說也比較困難,在拆遷后的廢墟中通過法院委托鑒定機構(gòu)統(tǒng)計出的財產(chǎn)價值通常也會低于其實際的價值。
因此,房屋被強拆在客觀上并不能提高最終的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),想要依靠強拆后的訴訟來彌補強拆房屋內(nèi)的財務(wù)損失也是得不償失的。
若是您的房屋即將遭受強拆,最好的方式是及時轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)的貴重財物,并且避免與強拆人員發(fā)生暴力沖突,及時聯(lián)系北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師來處理。