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連廊式中間戶得房率為啥高得房率受什么因素影響
發(fā)布時間：2025-05-17 03:45:32
隨著房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為了滿足越來越多的購房者的要求，開發(fā)商推出了很多類型的房屋結(jié)構(gòu)模式，連廊式就是其中的一種，也是現(xiàn)在高層住宅比較常用的一種，很多人知道連廊式中間住戶的得房率會相對較高一點，但是為什么高，很多人弄不明白，今天就跟小編一起來看看關于連廊式中間戶得房率為啥高？得房率受什么因素影響？
連廊式中間戶得房率為啥高
得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。得房率是購房時大家比較看中的一個購房指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就會越少，住戶住久了會有壓抑的感覺。
連廊式中間戶的公攤面積是連廊式中最低的，那么他的住戶自有支配面積就相比其他的住戶要高一些，中間戶的房子比較實惠，但是可能在采光和通風方面要低于兩端的住戶。
得房率受什么因素影響
影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積分為兩個部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積；之二是套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。詳細來講主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）
例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。
2、樓盤形態(tài)
總體來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。
3、物業(yè)類型
總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點式的則較低。
4、公共活動區(qū)域大小
一般情況來說，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些顯然都會占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。
5、哪些面積不算做公攤面積？
例如，車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為小區(qū)服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等等都不算做公攤面積。
