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房東違約重新找店面房東應該怎么賠
發(fā)布時間：2025-05-17 03:45:47
房東違約重新找店面的話，租客可以要求房東按照合同約定賠償違約金，如果租客對店面進行過裝修，還可以要求房東適當賠償裝修損失。房東違約提前解除合同的，對租客來說比較被動，需要重新找房，房東不賠償的，可以起訴到法院解決。
一、房東違約重新找店面房東應該怎么賠?
商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據自己的實際情況來確定如何處理：
1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續(xù)承租。
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。
3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。
如果因房東違約造成租房人造成的實際損失超過雙方租賃合同約定的損失的，租房人可以根據實際損失向房東主張損害賠償。
二、承租人的權利有哪些?
1、在租賃合同的約定期限內取得房屋使用權。在此期間，即使房屋所有權轉讓，承租人仍然享有這一權利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內死亡，其共同居住2年以上的家庭成員 可以繼續(xù)承租。
2、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應當由出租人負責修復。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。
3、經出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉租給他人。轉租時的租金可以高出原承租的租金，轉租人可以從中獲得經濟利益。
4、出租人如出賣房屋，應提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。
5、在租賃期限內，承租的住宅用房因國家建設需要拆遷，承租人有獲得安置的權利。
三、承租人要履行哪些義務?
1、按期交納房租，如拖欠租金，應當向出租人支付違約金。
2、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其裝修、設備、附屬設施，如果確實需要變動的，應當事先征得出租人同意，并就此簽訂書面合同。因承租人的過錯造成房屋損壞的，因負賠償或修復的責任。
3、應當遵守當地人民政府對于出租房屋的管理規(guī)定。
綜上所述，房東擅自解除租賃合同，導致租客被迫找其它店面的話，房東應當承擔違約責任，根據合同違約責任條款支付違約金。對于租客裝修店面發(fā)生的損失，折價賠償。房屋租賃違約金由雙方約定，可以采取一到三個月租金的標準。
