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開發(fā)商預(yù)埋的下水管漏水責(zé)任誰負(fù)責(zé)
發(fā)布時間：2025-05-17 03:19:59
兩種不同的主張權(quán)利的方式。
第一是合同關(guān)系，按照保修期的規(guī)定，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
第二是按照侵權(quán)關(guān)系，按照侵權(quán)責(zé)任法關(guān)于侵權(quán)責(zé)任的法律關(guān)系。
但是，兩種不同的主張，會導(dǎo)致不同的后果。
法律依據(jù)：《合同法》第一百二十二條因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
1、（關(guān)于合同關(guān)系）可以按照房屋買賣合同關(guān)于保修期的規(guī)定來要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，因為的確已經(jīng)過了2年的保修期限，所以會被法院駁回（即不能主張合同關(guān)系）
法律依據(jù)：《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
2、（關(guān)于侵權(quán)法律關(guān)系）保修期雖然已過，但是如果你所述真實，即是第一次使用水管，那么你可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任的方式為：賠償損失（包括維修管道、以及樓下和你家因漏水產(chǎn)生的財產(chǎn)損失）。
法律依據(jù)：《侵權(quán)責(zé)任法》第十五條承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：（六）賠償損失
3、按照侵權(quán)法律關(guān)系來處理，你仍沒有過訴訟時效，訴訟時效的起算點是自知道損害發(fā)生之日起2年。
《民法通則》第一百三十五條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！?/p>
第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。
擴展資料
案例一：
近日，家住濟陽縣某家屬院的王女士，給本報的“有事您說”打來電話咨詢，樓上的廚房下水道向下滲水，究竟應(yīng)該物業(yè)來修還是樓上的住戶自行修理。
縣房管局開發(fā)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“樓上漏水，該誰修這一問題也是分很多情況的?！比绻孔舆€在交房后兩年時間內(nèi)，也就是所說的保修期之內(nèi)，如果房屋漏水是建筑問題，這樣的情況下，應(yīng)該是開發(fā)商進(jìn)行修理。
如果過了保修期，發(fā)現(xiàn)樓上的房屋滲水或者漏水，都應(yīng)該由業(yè)主進(jìn)行協(xié)商自行修理，其中包括自行準(zhǔn)備更換的具體材料等。如果此小區(qū)有物業(yè)，那么物業(yè)應(yīng)協(xié)助住戶修理漏水房屋，主要給予住戶人員上的幫助等。
此外，濟陽縣還有一些比較老舊的家屬院等，由于沒有物業(yè)管理，就像王女士所在家屬院，應(yīng)該與樓上協(xié)商解決，一起修理漏水滲水處。
案例二：
樓上“無人房”不停漏水，王先生家的小區(qū)竣工3年多，新房子出現(xiàn)這樣的問題讓他很鬧心。“我家房子是新裝修的，天花板就這樣被樓上漏下的水弄花了，感覺很心疼?！蓖跸壬f，樓上漏下的水不僅將他家天花板弄花了，而且聞著還有一股異味。
為此，王先生沒少和物業(yè)溝通，通過了解他才知道，“無人房”不是漏水點，真正的漏水點發(fā)生在“無人房”的樓上7樓。
“我找過小區(qū)物業(yè)公司，物業(yè)公司通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，水其實是從我家居民樓7樓漏下來的?！蓖跸壬f，他找到7樓的鄰居，鄰居告訴他，關(guān)于房子漏水的問題物業(yè)也在協(xié)調(diào)，但是一直沒有查到真正的漏水點，7樓屋內(nèi)沒有出現(xiàn)任何漏水點，所以房子不知道該咋修。
對于此事，吉林實達(dá)律師事務(wù)所馬英律師表示，根據(jù)建筑工程有關(guān)規(guī)定，房屋質(zhì)量保修期限為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程50年，建筑類1年，防水工程5年，采暖為兩個采暖期、給排水為兩年，其它為1年，而房屋保修期是從工程驗收合格交工之日起算起。
“王先生的情況在保質(zhì)期內(nèi)，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商對此負(fù)責(zé)?！瘪R律師說，一般情況下，小區(qū)的施工方需交給房地產(chǎn)開發(fā)商一部分房屋質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期內(nèi)，施工方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)房屋質(zhì)量問題。
此事中，如果漏水的是下水管道管線，就應(yīng)該檢查此漏點屬于質(zhì)量問題還是人為問題，以此定責(zé)。
參考資料：人民網(wǎng) 樓上漏水該誰修？ 房管局:保修期之內(nèi)開發(fā)商負(fù)責(zé)
人民網(wǎng) 樓上漏水樓下挨泡 律師：可要求開發(fā)商對此負(fù)責(zé)
