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租客要求安裝空調(diào)是否加租金
發(fā)布時(shí)間：2025-05-26 06:56:12
租房要求房東安空調(diào)，可能需要自己加錢(qián)。因?yàn)橐蠓繓|安空調(diào)應(yīng)由當(dāng)事人自行協(xié)議，法律對(duì)此并沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。一般情況下，房東應(yīng)承擔(dān)安裝空調(diào)的費(fèi)用，之后由承租人承擔(dān)電費(fèi)即可。
協(xié)商處理， 房東可以不管， 租戶 如果需要， 可以自主安裝， 房租無(wú)變化，如果要求房東裝，房租漲。
給出3個(gè)辦法：
1、所有費(fèi)用房東出。 一個(gè)月漲房租 50-150元。因增加了服務(wù)，理由安裝空調(diào)需要15-24個(gè)月才會(huì)本?？照{(diào)損壞，房東負(fù)責(zé)。
2 、租戶自己出錢(qián)安裝，退租后自行拆走， 租金無(wú)變化。
3、租戶自己出錢(qián)安裝， 費(fèi)用從房租里扣， 2年內(nèi)房租無(wú)變化（相互協(xié)商時(shí)間），空調(diào)有問(wèn)題房東負(fù)
責(zé)。
空調(diào)的折舊費(fèi)用和安裝費(fèi)用最終都會(huì)由租客分?jǐn)偟摹?/p>
比較合理的方法是因?yàn)橛布O(shè)施的提高，房東提高租價(jià)以彌補(bǔ)這些折舊費(fèi)用，也就是分期分?jǐn)偟姆椒?。如果空調(diào)的硬件費(fèi)用由當(dāng)期租客全部承擔(dān)顯然是不合理的，但是如果租價(jià)未隨硬件增加而上調(diào)，房東可以額外單獨(dú)收取空調(diào)硬件的當(dāng)期分?jǐn)傎M(fèi)用。
假設(shè)空調(diào)硬件總折合費(fèi)用為4000元，壽命按照8年計(jì)，則每年分?jǐn)?00元。如新增空調(diào)后年租價(jià)不上調(diào)，則可以單獨(dú)收取“空調(diào)費(fèi)”500元/年（雙方可協(xié)商）。如次年房租未上漲，房東依然可以在年度總房租內(nèi)增加500元攤銷(xiāo)“空調(diào)費(fèi)”，但不應(yīng)再額外收取“空調(diào)費(fèi)”。另空調(diào)的使用費(fèi)用（電費(fèi)）由當(dāng)期租客承擔(dān)。
法律依據(jù)
《民法典》第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
