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1、別墅：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院、兩至三層樓形式、占地面積又相當(dāng)大、容積率又非常低，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。

2、洋房：洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。

別墅和花園洋房有什么區(qū)別

1、目標(biāo)消費(fèi)者定位：一般來說，別墅相較于花園洋房，消費(fèi)者定位更高一些，花園洋房主要面向中高收入人，別墅針對的則是更高收入的家庭。

2、建筑地點(diǎn)有所差異：大多別墅都建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，而花園洋房在地理區(qū)位上也位于郊外和主城區(qū)之間，花園洋房具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利。

3、洋房介于別墅和多層之間：洋房比多層的房子戶數(shù)少，也比多層的房子配套全，綠化也更漂亮，層數(shù)也較少。和別墅相比較來說，垂直上來看別墅是一套房子包括地下室，一樓一直到頂樓，都是一個產(chǎn)證。而洋房是一層一戶甚至是一層可能有兩戶，每層又各是各家，這一點(diǎn)和多層是一樣的。

4、隱私性有所不同：別墅具有獨(dú)立性，所以別墅的隱私性更較花園別墅高很多，進(jìn)了門口就有個人支配;花園洋房怎么也要跟別人公用樓梯。