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珠海市物業(yè)管理?xiàng)l例「全文」(3)

發(fā)布時(shí)間:2025-05-23 05:28:46

珠海市物業(yè)管理?xiàng)l例「全文」

  第五章 物業(yè)的使用

  第六十七條 物業(yè)的使用應(yīng)當(dāng)遵守和執(zhí)行城市規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、房屋使用、消防管理、治安管理等有關(guān)規(guī)定。

  第六十八條 業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主和非業(yè)主使用人使用物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)違反法律、法規(guī)、規(guī)章、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為,應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止,督促改正。拒不改正的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政管理部門依法處理。

  第六十九條 禁止任何單位和個(gè)人在物業(yè)使用過(guò)程中從事下列行為:

  (一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu), 破壞或者擅自改變房屋外觀、降低或者提高首層地面標(biāo)高;

  (二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物;

  (三)擅自改建或者以其他方式改變物業(yè)共有部分,擅自改變物業(yè)的使用功能;對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建,將廚房間、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租;

  (四)占用或者損壞共用配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地,擅自移動(dòng)共用配套設(shè)施設(shè)備;

  (五)超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)定的荷載使用物業(yè);

  (六)擅自改動(dòng)、接駁共用管線;

  (七)將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間,或者將廚房間改為衛(wèi)生間;

  (八)存放超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品;

  (九)排放有毒、有害物質(zhì),發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲;

  (十)亂設(shè)攤點(diǎn),亂懸掛、張貼、涂寫,高空拋物,隨意拋棄垃圾、在公共場(chǎng)地放置雜物;

  (十一)法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約禁止的其他行為。

  第七十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫(kù),應(yīng)當(dāng)首先滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和非業(yè)主使用人的需要。

  第七十一條 建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的車位,業(yè)主可以按劃定的地點(diǎn)依序停車。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了管理與服務(wù)的,可以收取相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。

  利用人民防空工程停放汽車或者作其他用途的,收益歸投資者所有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了管理與服務(wù)的,可以收取相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。

  第七十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合市人民政府的有關(guān)規(guī)定。

  業(yè)主、非業(yè)主使用人對(duì)車輛停放有特別保管要求的,由業(yè)主、非業(yè)主使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同,費(fèi)用由雙方另行約定。

  第七十三條 業(yè)主或者非業(yè)主使用人裝飾裝修房屋或者安裝室外設(shè)施,應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行登記。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或者非業(yè)主使用人簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,將裝飾裝修活動(dòng)中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的約定收取裝修保證金,用于可能因裝飾裝修活動(dòng)對(duì)物業(yè)共有部分及毗鄰房屋造成損壞進(jìn)行賠償?shù)谋WC。裝飾裝修活動(dòng)結(jié)束后,未發(fā)生前述行為的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于裝飾裝修工程投入使用后三十日內(nèi)退還裝修保證金;發(fā)生前述行為的,應(yīng)當(dāng)在整改完成后三十日內(nèi)退還保證金。

  第七十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)裝飾裝修以及安裝活動(dòng)進(jìn)行巡查,對(duì)違反法律、法規(guī)、規(guī)章和管理規(guī)約的行為予以制止,并督促改正。拒不改正的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告城市管理行政執(zhí)法部門。

  第七十五條 城市管理行政執(zhí)法部門接到違法行為報(bào)告之后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查核實(shí),依法處理。

  屬于正在實(shí)施的裝飾裝修違法行為的,由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令立即停止違法行為;違法裝修裝飾雖已完工,但是危害到他人居住安全或者正常生活的,責(zé)令限期改正。拒不停止違法行為或者逾期不改正的,城市管理行政執(zhí)法部門可以強(qiáng)制拆除違法裝飾裝修,扣押有關(guān)建筑材料、物品、工具設(shè)備。

  第七十六條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

  第七十七條 利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)首先征得相關(guān)業(yè)主同意。

  合法利用物業(yè)全體共有部分獲取的收益歸全體業(yè)主所有,合法利用物業(yè)部分共有部分獲取的收益歸該部分物業(yè)的業(yè)主所有。

  合法利用物業(yè)共有部分所獲取的收益分配,有約定的按照約定,沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占共有部分建筑物的比例確定。

  第六章 物業(yè)的維修

  第七十八條 業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同中明確各自的物業(yè)日常維護(hù)責(zé)任及范圍。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定及時(shí)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)。

  第七十九條 供水、排水、供電、供氣、消防、照明、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

  第八十條 建設(shè)單位按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)保修期間的物業(yè)保修責(zé)任。

  第八十一條 保修期滿后,物業(yè)專有部分的維修、更新費(fèi)用,由專有部分業(yè)主自行承擔(dān)。

  第八十二條 保修期滿后,物業(yè)共有部分的維修費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主按一事一籌、??顚S?、業(yè)主自付的原則,按照其所擁有物業(yè)建筑面積的份額承擔(dān),對(duì)維修責(zé)任另有約定的,從約定。

  提倡業(yè)主以逐月繳納或者其他方式先行籌集物業(yè)維修費(fèi)用。

  政府可以依法制定物業(yè)維修資金的籌集管理辦法。

  第八十三條 物業(yè)共有部分保修期滿后的維修費(fèi)用按照下列規(guī)定承擔(dān):

  (一)部分共有的物業(yè),由共有部分的業(yè)主按其專有部分建筑面積占共有部分建筑面積的份額共同承擔(dān);

  (二)全體共有的物業(yè),由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按其專有部分建筑面積占建筑物總面積的份額共同承擔(dān)。

  第八十四條 人為造成物業(yè)損壞的,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù),造成損失或者不良影響的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

  第八十五條 決定對(duì)全體共有的物業(yè)進(jìn)行維修的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占全體業(yè)主人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

  決定對(duì)部分共有的物業(yè)進(jìn)行維修的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占部分共有部分建筑物面積三分之二以上的業(yè)主且占部分共有部分業(yè)主人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

  維修決定作出后,按照本條例第八十三條的規(guī)定承擔(dān)維修費(fèi)用的業(yè)主必須服從維修決定,承擔(dān)費(fèi)用,不得以放棄利用或者使用為由拒不承擔(dān)維修費(fèi)用。

  第八十六條 決定對(duì)全體共有的物業(yè)進(jìn)行維修的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)籌集維修費(fèi)用;決定對(duì)部分共有的物業(yè)進(jìn)行維修的,業(yè)主委員會(huì)或者部分共有人推選的業(yè)主代表負(fù)責(zé)籌集維修費(fèi)用。

  尚未成立業(yè)主大會(huì)的,業(yè)主意見的征集和物業(yè)維修費(fèi)用的籌集,由居民委員會(huì)組織推選五人以上十五人以下的業(yè)主代表負(fù)責(zé)。

  第八十七條 需要對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行維修的,由共有部分業(yè)主自行決定采用何種方式確定維修方。

  第八十八條 物業(yè)共有部分的維修,應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)維修方案,明確維修費(fèi)用的用途及數(shù)額并向業(yè)主公布,費(fèi)用的使用受業(yè)主監(jiān)督。

  第八十九條 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或者他人合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù),有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

  責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的,經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù),費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

  第九十條 業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因維護(hù)物業(yè)共有部分或者其他公共利益需要,其他業(yè)主或者非業(yè)主使用人因正當(dāng)維護(hù)物業(yè)需要,必須進(jìn)入物業(yè)專有部分的,業(yè)主及非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。

  業(yè)主、非業(yè)主使用人無(wú)理阻撓維護(hù)或者監(jiān)督管理造成損失或者不良影響的,責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。

  第九十一條 任何單位或者個(gè)人因物業(yè)維護(hù)或者公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘、拆裝物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地等物業(yè)共有部分的,應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂管理協(xié)議,并按照約定的期限恢復(fù)原狀。造成損失的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。

  第七章 法律責(zé)任

  第九十二條 建設(shè)單位違反本條例第十五條,未按照規(guī)定將物業(yè)管理區(qū)域符合業(yè)主大會(huì)召開條件的情況書面報(bào)告物業(yè)所在地的街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府的,由區(qū)級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處五千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。

  第九十三條 建設(shè)單位違反本條例第四十三條,未按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房的,由區(qū)級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處三十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款。建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)通過(guò)購(gòu)買房屋的方式繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理用房的配置責(zé)任。

  第九十四條 建設(shè)單位違反本條例第四十五條第一款,提供的物業(yè)管理用房不符合使用要求的,由區(qū)級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。

  第九十五條 建設(shè)單位違反本條例的規(guī)定,有下列情形之一的,由區(qū)級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款:

  (一)違反本條例第四十六條,未按照規(guī)定完善配套設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地的;

  (二)違反本條例第五十八條第二款,未按照規(guī)定在共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地安裝獨(dú)立計(jì)量器的;

  (三)違反本條例第六十五條第二款,未按照規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)交接查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問題的責(zé)任的。

  第九十六條 業(yè)主委員會(huì)違反本條例的規(guī)定,有下列情形之一的,由區(qū)級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告,責(zé)令限期改正:

  (一)違反本條例第二十七條,未按照規(guī)定辦理業(yè)主委員會(huì)備案或者變更備案的;

  (二)違反本條例第三十五條,以業(yè)主委員會(huì)身份從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)或者超越職權(quán)作出應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)作出的決定的。

  第九十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第六十四條第一款,未按照規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的,由區(qū)級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。

  第九十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例的規(guī)定,有下列情形之一的,由區(qū)級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款:

  (一)違反本條例第五十二條第四款,未按照規(guī)定辦理物業(yè)管理服務(wù)合同備案的;

  (二)違反本條例第七十三條第三款,未按時(shí)退還裝修保證金的;

  (三)違反本條例第七十四條,未按照規(guī)定對(duì)違法裝飾裝修或者安裝行為進(jìn)行制止并報(bào)告的。

  第九十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第五十八條第一款,未按照規(guī)定公布共用配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地用水、用電的數(shù)量、單價(jià)、金額的,由區(qū)級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門予以警告,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。

  第一百條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例的規(guī)定,不按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定且不合理分?jǐn)傆嘘P(guān)費(fèi)用的,由區(qū)級(jí)以上價(jià)格管理行政主管部門予以警告,責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

  第一百零一條 業(yè)主或者非業(yè)主使用人有違反本條例第六十九條規(guī)定情形的,由相關(guān)主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)處理。

  第八章 附則

  第一百零二條 市人民政府應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會(huì)規(guī)程等具體管理辦法。

  第一百零三條 本條例中有關(guān)名詞解釋:

  本條例所稱物業(yè),是指房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。

  本條例所稱物業(yè)管理,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及其附屬配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)有關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

  本條例所稱業(yè)主,是指房屋的所有權(quán)人。

  本條例所稱非業(yè)主使用人,是指房屋的承租人或者其他實(shí)際使用人。

  本條例所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法取得獨(dú)立法人資格,具有相應(yīng)資質(zhì),從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。

  本條例所稱車庫(kù),是指規(guī)劃批準(zhǔn)用于停放汽車,層高二點(diǎn)二米以上的建筑物。

  本條例所稱車位,是指車庫(kù)內(nèi)劃定的具體停車位置。

  本條例所稱物業(yè)專有部分,是指屬于業(yè)主獨(dú)立所有,由業(yè)主獨(dú)立占有、使用、收益及處分的物業(yè)。

  本條例所稱物業(yè)共有部分,包括物業(yè)部分共有部分和物業(yè)全體共有部分。物業(yè)部分共有部分,是指屬于部分業(yè)主共有,由部分業(yè)主占有、使用、收益及處分的物業(yè)。物業(yè)全體共有部分,是指屬于全體業(yè)主共有,由全體業(yè)主占有、使用、收益及處分的物業(yè)。

  第一百零四條 業(yè)主自行或者委托其他管理人管理建筑物及其附屬設(shè)施的,參照本條例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第一百零五條 本條例自2008年4月1日起施行。

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