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房屋漏水如何檢測與鑒定
發(fā)布時(shí)間：2025-05-24 03:42:09
房屋漏水檢測與鑒定的方法是：一、房屋建筑的質(zhì)量管理是住建局的管理范圍，可以向住建局下屬的質(zhì)監(jiān)站投訴，質(zhì)監(jiān)站可以要求房屋設(shè)計(jì)方對漏水現(xiàn)象進(jìn)行檢測，分析原因并作出整改方案；二、業(yè)主本人也可以直接找專業(yè)的房屋漏水檢測公司來進(jìn)行漏水的檢測與鑒定。
房屋漏水原因
1、樓上住戶導(dǎo)致漏水
當(dāng)上層住戶因裝修房屋、裝修管道、用水不足、地面防水設(shè)備損壞等原因?qū)е聵窍伦艏覂?nèi)發(fā)生漏水時(shí)，上層住戶對下層住戶造成的損失，必須及時(shí)維修和賠償。如果漏水的原因?qū)嶋H在樓上，而樓上住戶不配合或不及時(shí)修復(fù)，漏水樓層住戶可以向法院提起爭議并處理。
2、房屋質(zhì)量不合格
如果在保修期內(nèi)能夠確定房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，受損居民可以要求開發(fā)商對漏水房屋進(jìn)行維修，并賠償居民因此造成的損失。如果房子還在保修期內(nèi)，但不能確定是人為損壞，開發(fā)商需要及時(shí)維修。如果開發(fā)商應(yīng)住戶要求要求來維修，但是泄漏問題尚未解決或尚未修復(fù)，住戶可以找人修理，費(fèi)用由開發(fā)商支付。如果開發(fā)商置之不理，受影響戶可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，也可以將開發(fā)商告上法庭。
已裝修好的房間漏水可以這么處理：一、如果是管道漏水，使用稀釋混凝土對受損需要修復(fù)的區(qū)域進(jìn)行修復(fù)和平整，水泥凝固干燥即可；二、如果是墻壁或地面滲透漏水，清潔漏水區(qū)域，用防水底漆均勻涂抹，待水密干透后再次涂刷防水漆；三、處理后進(jìn)行防水實(shí)驗(yàn)，通過壓力測試法檢驗(yàn)是否仍有漏水的地方。
防水步驟
1、基層清理
對于地面的處理應(yīng)保證其平整清潔，否則防水涂料的厚度會不均勻，雜質(zhì)混入防水涂料中，防水層出現(xiàn)裂縫和滲漏。要做防水的墻面不要打磨松動(dòng)，也需要保證其表面平整，否則會降低防水涂料的附著力影響防水效果。
2、重點(diǎn)區(qū)域處理
基礎(chǔ)處理完成后，接下來就是重點(diǎn)做好地漏、墻角、管根等接縫處的防水，這些區(qū)域最容易出現(xiàn)泄漏和滲水問題。要對關(guān)鍵區(qū)域進(jìn)行防水處理，應(yīng)使用柔性防水涂料對接縫處進(jìn)行涂刷。
3、材料涂刷
防水材料刷涂的順序是先刷墻再刷地面，由內(nèi)向外，先上下再左右。并不是防水涂料用的越多，涂的次數(shù)越多，防水層越厚越好。如果防水層太厚，會影響防水層的干燥速度，導(dǎo)致其開裂，且防水層太厚，不利于后期瓷磚的鋪設(shè)。
4、閉水試驗(yàn)
防水做好后進(jìn)行閉水試驗(yàn)來確認(rèn)效果。堵住下水口后緩慢注水，確保水位不高于防水條的高度。等待一天后觀察，如果水位沒下降就代表防水完成，如果水位下降則代表仍有防水漏洞。
