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二手房評(píng)估價(jià)怎么算
發(fā)布時(shí)間：2025-05-15 02:30:57
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我們都知道二手房的評(píng)估價(jià)格通常都會(huì)小于銷售價(jià)。大部分的二手房評(píng)估價(jià)格是市場(chǎng)價(jià)格的8-9成左右。銀行通常會(huì)根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)格來(lái)給我們放貸。對(duì)于二手房評(píng)估方面很多人都不了解。那么影響到二手房評(píng)估價(jià)格的因素有哪些呢?評(píng)估價(jià)格通常都是怎么計(jì)算的呢?接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。
1、 二手房評(píng)估價(jià)格在一定程度上會(huì)參考我們初次購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格。二手房一般都是使用了一段時(shí)間，在進(jìn)行房屋評(píng)估的過(guò)程中，折舊費(fèi)用通常是按照每年減去2%的同地區(qū)房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算的。因此房齡高的二手房，評(píng)估價(jià)格更低。
2、 房屋的樓層、朝向等也是影響房屋評(píng)估價(jià)格的因素，如果是三小戶型這類不是很合理的二手房戶型，那么需要減去10%的同地區(qū)房?jī)r(jià)。如果二手房處于最好的樓層，那么可以增加3%的同地區(qū)房?jī)r(jià)。如果房屋的朝向不好，那么會(huì)扣除5%的同地區(qū)房?jī)r(jià)。
3、 房屋的周邊環(huán)境、配套設(shè)施也是影響到房屋的評(píng)估價(jià)格。比如說(shuō)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施同不健全的話，通常會(huì)減去5%的同地區(qū)房?jī)r(jià)。小區(qū)沒(méi)有物業(yè)管理的話，一般會(huì)減去5%的同地區(qū)房?jī)r(jià)。如果小區(qū)周邊有重點(diǎn)學(xué)校的話，那么可以會(huì)增加15%的同地區(qū)房?jī)r(jià)。如果二手房所在的區(qū)域擁有一個(gè)完善的區(qū)域規(guī)劃，那么可以增加2%-5%左右的同地區(qū)房?jī)r(jià)。
4、 二手房評(píng)估價(jià)格還會(huì)考慮到買(mǎi)家的心里因素。像電梯通常是便捷性的象征，一般有電梯的二手房可以增加500元/平方的價(jià)格。如果二手房和新房的價(jià)格相差不大的話，消費(fèi)者通常都是不會(huì)購(gòu)買(mǎi)二手房的。因此在進(jìn)行二手房評(píng)估時(shí)，會(huì)扣除8%左右的同地區(qū)房?jī)r(jià)。
小編總結(jié)：關(guān)于二手房評(píng)估價(jià)怎么算，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里了。想要了解詳細(xì)的二手房評(píng)估計(jì)算方法，大家可以咨詢相應(yīng)的評(píng)估公司。
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