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在探討出租房維修責任時，《租賃合同》是關(guān)鍵，它規(guī)定雙方應(yīng)如何分擔維修義務(wù)。根據(jù)我國法律法規(guī)，若合同中明確約定了維修責任，則需嚴格遵循。否則，通常房東應(yīng)承擔維修責任及費用。房東未按合同或法律規(guī)定及時修繕，或拒絕維修，導致房屋破壞，造成租客財產(chǎn)損失或人身傷害，將面臨賠償責任。然而，實踐中處理維修爭議并不簡單，維修責任可能涉及多項內(nèi)容，如正常修繕、裝修后返修及惡意添附補償。租賃合同雙方在明確維修責任時，需全面考慮，細致分析。例如，若租客過錯導致房屋損壞，應(yīng)由租客負責修復或賠償。在合同中具體列舉租客過錯項，能有效減少爭議。依據(jù)《民法典》第七百一十條，租客按照約定方法或合理使用租賃物，導致其損耗的，無須承擔賠償責任。