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欠開發(fā)商尾款被起訴怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-15 07:31:31
1、如果自己暫時(shí)無力償還，可以直接找到原告商談，爭(zhēng)取與債權(quán)人協(xié)商分期還款、延期還款或者減免債務(wù)，如果雙方協(xié)商一致，可以請(qǐng)求原告撤訴，撤訴后積極履行協(xié)議，否則對(duì)方還會(huì)再次起訴。
2、如果協(xié)商不成被起訴后，應(yīng)該積極應(yīng)訴，爭(zhēng)取在法庭上達(dá)到分期還款的目的，判決生效后也應(yīng)該積極履行
房屋財(cái)產(chǎn)損害維權(quán)途徑：
1、與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑。準(zhǔn)備好翔實(shí)、充足的證據(jù)和必要的證明材料。在與開發(fā)商協(xié)商時(shí)，要闡明問題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過，提出自己合理的要求。
2、找負(fù)責(zé)的行政主管機(jī)關(guān)。購房者在購買房產(chǎn)遭遇損害時(shí)，可以向各級(jí)人民政府所屬的有關(guān)的行政部門申訴。有關(guān)行政機(jī)關(guān)在接到材料后，應(yīng)當(dāng)迅速進(jìn)行調(diào)查，對(duì)開發(fā)商的違法行為，除責(zé)令其賠償購房者損失外，還要對(duì)其違法行為給予相應(yīng)的行政處罰。
3、根據(jù)原先的約定仲裁。購房者與開發(fā)商達(dá)成仲裁協(xié)議，是通過仲裁解決爭(zhēng)議的前提條件。4、到人民法院起訴。如果購房者手中掌握著開發(fā)商侵權(quán)事實(shí)的充足證據(jù)，并且通過一般的調(diào)解途徑不能解決問題的話，建議購房者請(qǐng)專業(yè)律師，就開發(fā)商侵權(quán)事實(shí)向人民法院提起訴訟。
二、在民事糾紛中的房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的最大原因就是開發(fā)商逾期了，面對(duì)這種情況購房者應(yīng)該怎么主張賠償呢？
1、買受人請(qǐng)求出賣人支付逾期辦證違約金，若約定以日或月為單位累計(jì)計(jì)算的，屬于繼續(xù)性債權(quán)，應(yīng)對(duì)每個(gè)個(gè)別的債權(quán)分別適用訴訟時(shí)效：如果當(dāng)事人在合同中明確約定逾期辦證違約金數(shù)額的，為一時(shí)性債權(quán)，從約定或法定的期限屆滿之日的次日起算訴訟時(shí)效；如果當(dāng)事人在合同中約定以日或月為單位累計(jì)計(jì)算違約金數(shù)額的，屬于繼續(xù)性債權(quán)，對(duì)每個(gè)個(gè)別的債權(quán)分別適用訴訟時(shí)效。同時(shí)，辦證請(qǐng)求權(quán)屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)而不適用訴訟時(shí)效，即便逾期辦證違約金因超過訴訟時(shí)效而未獲法院支持，買受人仍然可以請(qǐng)求開發(fā)商繼續(xù)履行辦證義務(wù)。
2、對(duì)遲延辦證違約金的訴訟時(shí)效適用普通訴訟時(shí)效統(tǒng)一計(jì)算的原則：遲延辦證違約責(zé)任的請(qǐng)求權(quán)是基于合同之債所享有的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，適用訴訟時(shí)效的有關(guān)規(guī)定。從開發(fā)商違約行為發(fā)生之日起，買受人就應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害，其要求開發(fā)商支付違約金的請(qǐng)求權(quán)隨即發(fā)生，購房人要求支付逾期辦證違約金的，訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)按照普通訴訟時(shí)效統(tǒng)一計(jì)算。
3、開發(fā)商延期辦證違約金訴訟時(shí)效應(yīng)分段計(jì)算：開發(fā)商延期辦證違約金訴訟時(shí)效期間應(yīng)分段計(jì)算，業(yè)主與房地產(chǎn)公司約定的延期通知辦證違約金系按日計(jì)算，則房地產(chǎn)公司應(yīng)在逾期通知辦證的第一天起算違約金的訴訟時(shí)效期間，其他依此類推，已過時(shí)效的，不予保護(hù)。
4、買受人主張出賣人支付逾期辦證違約金的訴訟時(shí)效從合同約定的支付期限屆滿次日起算：雙方房屋買賣合同約定，出賣人應(yīng)當(dāng)自實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)支付逾期辦證違約金，出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)支付的，買受人從前述30日屆滿的第二日起，即應(yīng)當(dāng)知道其合法權(quán)利被侵害，因此買受人主張權(quán)利的訴訟時(shí)效期間應(yīng)從該約定屆滿的第二日開始起算。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如果想解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
