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拆遷安置房過(guò)戶(hù)要多少費(fèi)用
發(fā)布時(shí)間：2025-05-17 03:48:13
(一)新建商品房住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次過(guò)戶(hù)住宅：6元/m2(四)二次過(guò)戶(hù)非住宅：10元/m2(五)評(píng)估費(fèi)：5‰(六)拆遷安置住宅：3元/m2(七)拆遷安置非住宅：5元/m2安置房過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、交易費(fèi)：3元/平方米。3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米。2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)。3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。4、土地出讓金：最簡(jiǎn)單的算法是房款的2%辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的手續(xù)和費(fèi)用。1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.5%，滿(mǎn)5年大于144平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。2、第一次過(guò)戶(hù)要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門(mén)收取)。3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)。4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)。5、公證費(fèi)最高300元。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條_為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
