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高層104平米的實用面積大約在80-90平米左右。

詳細解釋如下：

1. 實用面積的概念：

實用面積是指房屋內(nèi)部實際可以使用的空間面積，不包括墻體、公共分攤面積等。對于高層住宅來說，由于存在公共分攤面積，如電梯、樓梯、管道井等，所以套內(nèi)建筑面積會小于實用面積。

2. 高層住宅的實用面積計算：

對于104平米的高層住宅，實用面積的具體數(shù)值會受到公攤系數(shù)的影響。公攤系數(shù)指的是套內(nèi)建筑面積與公攤面積的比例。一般來說，高層住宅的公攤系數(shù)在0.18至0.25之間。按照這個范圍計算，104平米的房屋實用面積大致在80至92平米之間。實際數(shù)值還要結(jié)合房屋具體布局、公攤系數(shù)等確定。不同開發(fā)商或者不同時期建設(shè)的樓盤公攤系數(shù)可能會有所差異。某些現(xiàn)代化的高層建筑由于設(shè)計合理，可能公攤系數(shù)較低，實用面積相對較大。

3. 影響實用面積的因素：

除了公攤系數(shù)，房屋的戶型、是否精裝修等因素也會影響實用面積的感受。如果房屋戶型設(shè)計合理，空間利用率高，即使是較小的實用面積也能給人寬敞的感覺。反之，如果設(shè)計不夠合理，再大的實用面積也可能感覺空間壓抑。另外，如果房屋是精裝修交付，某些設(shè)計可能會占用部分空間，進而影響實用面積的實際感受。

總的來說，高層住宅的實用面積受到多種因素影響，具體數(shù)值需要根據(jù)房屋實際情況來確定。在購買房屋時，了解公攤系數(shù)和戶型設(shè)計是非常重要的。