新聞資訊
哪些事項應(yīng)由業(yè)主共同決定
發(fā)布時間：2025-05-22 02:31:35
可以由業(yè)主共同決定的事項是要修改業(yè)主大會議事規(guī)則的，要選舉業(yè)主委員會或更換業(yè)主委員會的成員的，對物業(yè)公司進行選聘或解聘的，跟房屋維修基金相關(guān)的事項，對相關(guān)的附屬設(shè)施進行改建或重建的，以及其他跟業(yè)主合法利益相關(guān)的事項。
一、哪些事項應(yīng)由業(yè)主共同決定?
(1)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(2)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;
(3)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(5)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(6)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(7)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
此外，決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
二、業(yè)主有哪些權(quán)利?
1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;
2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利;
3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修;
4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外;
5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;
6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán);
7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù);
8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;
9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評
10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議;
11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護，按規(guī)定分攤費用。
實際上，在物業(yè)管理服務(wù)的過程當中，應(yīng)該由業(yè)主共同做決定的這些事項基本上都是跟業(yè)主相關(guān)的，不過，司法實踐中，物業(yè)管理跟各業(yè)主之間存在著的矛盾與日俱增，其實是可以通過業(yè)主自治緩解雙方的矛盾的。
