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房屋漏水第一步，找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決;第二步，找政府主管部門(建設局、質監(jiān)局等)投訴和反映;第三步，向人民法院提起民事訴訟。對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

一、房屋漏水的原因是什么：

1、房屋本身存在質量問題;

2、業(yè)主使用或裝修不當;

3、正常使用、老化造成漏水。

二、房屋建筑工程的最低保修期限是多久：

1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

法律依據(jù):《房屋建筑工程質量保修辦法》第六條 建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規(guī)定。