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動(dòng)遷時(shí)地下室算房屋面積嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:27:56
動(dòng)遷時(shí)地下室算房屋面積，原因是：一、與基礎(chǔ)樓房相連，地下室在基礎(chǔ)層之下，樓房則是在基礎(chǔ)之上，兩者關(guān)系不可分割，所以應(yīng)當(dāng)屬于房屋中的面積；二、地下室高度，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需參考地下室高度來(lái)判別建筑面積計(jì)算方式，若其高度低于2.2米，不能按照真實(shí)面積計(jì)算，只算其投影面積即可。
具體介紹如下：
1、與基礎(chǔ)樓房相連
無(wú)論是哪一種類型的地下室，只要是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，幾乎可以確定，地下室和基礎(chǔ)樓房是存在關(guān)聯(lián)的。因?yàn)榇蠖鄶?shù)的地下室都是建立在基礎(chǔ)層的下面，而樓房則是建筑在了基礎(chǔ)層的上面，兩者之間的關(guān)系不可分割。所以即便是從總建筑面積的角度出發(fā)，地下室也應(yīng)當(dāng)計(jì)算在房屋的面積之內(nèi)；更何況此處所針對(duì)的是動(dòng)遷時(shí)的計(jì)算方法，而不是計(jì)算房屋的總面積。
2、地下室高度
另外就是要看具體的面積應(yīng)該怎樣來(lái)計(jì)算了，畢竟在相關(guān)的規(guī)定內(nèi)容中，有兩種計(jì)算形式，一種是按照投影面積計(jì)算，一種是按照真實(shí)面積計(jì)算，究其原因，便是在地下室高度上。
如果地下室的高度在2.2米以上，屬于常規(guī)地下室的分類，所以按照實(shí)際面積計(jì)算即可。但如果地下室的高度低于2.2米，則不能按照真實(shí)面積計(jì)算，只能算其投影面積。
動(dòng)遷房屋給予的賠償方法是怎樣的
1、貨幣補(bǔ)償
所謂的貨幣補(bǔ)償，以通俗的方式來(lái)解釋，便是以貨幣的補(bǔ)償方法來(lái)購(gòu)買老舊房屋。因?yàn)橐獙⒃瓉?lái)的房屋拆除掉，而當(dāng)下沒有合理的安置規(guī)劃，便可采取該類型的補(bǔ)償方法。
因?yàn)槊總€(gè)地方的規(guī)定和政策都不相同，而且針對(duì)的房屋和類型也不一樣，所以指定的補(bǔ)償費(fèi)用也不可一并而論。但幾乎可以確定的一個(gè)計(jì)算方法，都是按照房屋的真實(shí)面積得出結(jié)果，然后按照單價(jià)給予計(jì)算，最終給到被拆遷者手中。
2、差價(jià)補(bǔ)償
所謂的差價(jià)補(bǔ)償就是在原來(lái)的基礎(chǔ)上給予重建，然后重新給予相應(yīng)的房屋面積，從中間折取差價(jià)給予補(bǔ)償?shù)姆椒āＲ驗(yàn)樵趧?dòng)遷的房子基礎(chǔ)上，要重新建造的房子必定是毛坯房，而毛坯房則要經(jīng)歷重新裝修的階段，所以會(huì)從中間估算出損失的費(fèi)用，給到被拆遷者手中。
3、房屋補(bǔ)償
所謂的房屋補(bǔ)償是在有安置房的情況下，給予的一種房產(chǎn)式補(bǔ)償，例如社區(qū)整體搬遷的形式便屬于房屋補(bǔ)償中的一種。這種類型的補(bǔ)償方式往往是建立在多種補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目上，因?yàn)槌艘o予安置房的補(bǔ)償之外，還要給予一些補(bǔ)助的費(fèi)用和臨時(shí)過(guò)渡的費(fèi)用，甚至因?yàn)榉课莸牟疬w形成的停業(yè)與損失，也會(huì)給予賠償。
