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把自己的房子(按自己住裝修的)租給做民宿的有些什么注意事項(xiàng)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-23 20:40:12
如下：
一，首先來(lái)個(gè)大原則：
租給運(yùn)營(yíng)民宿的公司機(jī)構(gòu)，要審核清楚對(duì)方的證照，資質(zhì)。租給個(gè)人民宿主，要查驗(yàn)清楚對(duì)方的個(gè)人信息和經(jīng)營(yíng)概況。
不管租給誰(shuí)，訂立合同一定要約法三章，明確權(quán)責(zé)，收取足夠押金，盡量不要給予免租期，并到出租房屋管理部門(mén)登記備案。這是為了防止別有用心的機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，利用免租期招攬客人后玩年繳仙人跳。
二，關(guān)于價(jià)格。
目前城市民宿的行情不比前幾年，隨便都能滿房?，F(xiàn)在是房源同質(zhì)化嚴(yán)重，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，很多城市民宿都在比拼房費(fèi)，除了位置好，風(fēng)格漂亮，更多的還要用各種優(yōu)惠來(lái)吸引客人。
民宿房源除了租金成本，還有人力管理，硬件設(shè)備等日常開(kāi)支，業(yè)主如果在租金方面要價(jià)太高，民宿主就算維持了高的入住率，算下來(lái)其實(shí)也沒(méi)啥太大獲利空間的，還不如不做。所以，租金價(jià)格上，和市場(chǎng)行情相比，差不多就行了。
三，關(guān)于房源的維護(hù)。
有的業(yè)主可能會(huì)擔(dān)心租給民宿主經(jīng)營(yíng)會(huì)導(dǎo)致房源被折騰得不成樣子，認(rèn)為不如租給普通長(zhǎng)租客人省事。其實(shí)往往是相反的。
不愛(ài)護(hù)房子的，大多數(shù)是住得久的，特別是素質(zhì)不高的客人。
那同樣是出租，為什么租給民宿反而更不擔(dān)心？這是因?yàn)椋?/p>
1，民宿客人基本上是短租，甚至日租，而民宿的保潔要求至少一客一掃的，也就是說(shuō)，但凡退房，民宿主都要安排一次查房和打掃，這就最起碼確保了房源有問(wèn)題的話會(huì)被及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，避免了異常問(wèn)題的積壓，維持了房源的正常狀態(tài)。
2，用心經(jīng)營(yíng)的民宿主，他甚至是會(huì)比業(yè)主更注重房源的維護(hù)，因?yàn)榉吭淳褪撬@取收入的唯一資源，客人居住體驗(yàn)的滿意與否，是可以通過(guò)在訂房平臺(tái)發(fā)表好評(píng)或者差評(píng)來(lái)體現(xiàn)的，口碑的好壞，對(duì)房源的推廣曝光有直接影響。
工欲善其事，必先利其器，所以，正經(jīng)的民宿主，一定會(huì)更在乎對(duì)房源的維護(hù)，舍不得被客人破壞一點(diǎn)點(diǎn)，即使出現(xiàn)問(wèn)題了也會(huì)積極去處理。
3，業(yè)主對(duì)民宿主收取押金，同樣，民宿主在經(jīng)營(yíng)時(shí)也可以對(duì)客人收取押金的。有雙重押金作為約束，房源的日常維護(hù)自然更有保障了。相比之下，長(zhǎng)租給其他客人，房源就未必有這樣的待遇了。
