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法律分析：房屋改建需要辦審批手續(xù)獲得建房許可證。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第五十三條 業(yè)主裝修房屋時，需要告知物業(yè)。

《中華人民共和國建筑法》 第七十條 違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。

第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為： 　　

（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 　

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間 　　

（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； 　　

（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； 　　

（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。