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（1）如果物業(yè)與業(yè)主簽署的協(xié)議是事先起草好的，沒和業(yè)主協(xié)商，沒征求業(yè)主的意見，屬于格式合同，視為無效，可要回裝修保證金。

（2）如果物業(yè)服務(wù)中心和業(yè)主簽訂的協(xié)議是經(jīng)大部分業(yè)主同意的，為保障大部分業(yè)主的公共利益，業(yè)主簽訂前是知情自愿的，屬于有效協(xié)議。物業(yè)服務(wù)中心可以按照協(xié)議對(duì)破壞房屋結(jié)構(gòu)的違反協(xié)議行為的業(yè)主不退裝修保證金。

（3）業(yè)主裝修時(shí)出現(xiàn)的違規(guī)行為，進(jìn)行整改后，如果工程質(zhì)量合格，物業(yè)必須按時(shí)退還所有的裝修、施工押金。可以先和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不能達(dá)成一致則可以到法院起訴。