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招標(biāo)裝飾工程竣工后如何辦理移交手續(xù)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-26 06:54:57
1）竣工與驗(yàn)收的管理程序 工程項(xiàng)目進(jìn)入竣工與驗(yàn)收階段，是一相復(fù)雜而細(xì)致的工作，項(xiàng)目管理程序依次進(jìn)行，認(rèn)真做好竣工與驗(yàn)收工作。
1）竣工與驗(yàn)收準(zhǔn)備是指工程交付竣工與驗(yàn)收前的各相準(zhǔn)備工作由項(xiàng)目經(jīng)理部具體操作實(shí)施，項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)，要建立竣工收尾小組，搞好工程實(shí)體的自檢，收集、匯總、整理完整的工程竣工資料，扎扎實(shí)實(shí)做好工程竣工與驗(yàn)收前的各項(xiàng)竣工收尾及管理基礎(chǔ)工作。
2）編制竣工與驗(yàn)收計(jì)劃，計(jì)劃是行動(dòng)的指南。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)認(rèn)真編制竣工與驗(yàn)收計(jì)劃，并納入企業(yè)施工生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施和管理。項(xiàng)目經(jīng)理部按計(jì)劃完工并經(jīng)自檢合格的工程項(xiàng)目應(yīng)填寫工程竣工報(bào)告和工程竣工報(bào)驗(yàn)單，提交工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署意見。
3）組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，首先由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)施工圖樣、施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、施工合同等對(duì)工程進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，提出工程竣工與驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告；然后由發(fā)包人對(duì)承包人提交的工程竣工報(bào)告進(jìn)行審定，組織有關(guān)單位進(jìn)行正式竣工與驗(yàn)收。
4）進(jìn)行竣工結(jié)算，工程竣工結(jié)算要與竣工與驗(yàn)收工作同步進(jìn)行。工程竣工與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告完成后，承包人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人遞交工程結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。承發(fā)雙方依據(jù)工程合同和工程變更等資料，最終確定工程價(jià)款。
5）移交竣工資料，整理和移交竣工資料是工程項(xiàng)目竣工與驗(yàn)收階段必不可少切非常細(xì)致的一項(xiàng)工作。承包人向發(fā)包人移交的工程竣工資料應(yīng)齊全、完整、準(zhǔn)確，要符合國(guó)家城市建設(shè)檔案管理和基本建設(shè)項(xiàng)目（工程）檔案資料管理和建設(shè)工程文件歸檔案整理規(guī)范的有關(guān)規(guī)范。
6）辦理交工手續(xù)，工程已正式組織竣工一驗(yàn)收，建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和其他有關(guān)單位已在工程竣工與驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽認(rèn)，工程竣工結(jié)算辦完，承包人應(yīng)與發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量保修書，撤離施工現(xiàn)場(chǎng)，正式解除現(xiàn)場(chǎng)管理責(zé)任。
?。?）竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備 竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備是建立相應(yīng)的竣工組織、制定、落實(shí)項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃。
1）建立相應(yīng)的竣工組織，項(xiàng)目進(jìn)入收尾階段，大量復(fù)雜的工作已經(jīng)完成，但好有部分剩余工作需要認(rèn)真處理。一般來說，這些遺留工作大多是零碎的、分散的、工程量不多的工作，往往不引起重視，弄不好會(huì)影響到項(xiàng)目的進(jìn)行；同時(shí)，臨近項(xiàng)目結(jié)束，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員難免會(huì)有松懈的心理，也會(huì)影響到首尾工作的正常進(jìn)行。項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目管理的總負(fù)責(zé)人。全面負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目竣工與驗(yàn)收前的各項(xiàng)收尾工作，加強(qiáng)項(xiàng)目竣工與驗(yàn)收前的組織與管理是項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)盡的基本職責(zé)。為此，項(xiàng)目經(jīng)理要親自掛帥建立竣工收尾班子，成員包括技術(shù)負(fù)責(zé)人、生產(chǎn)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、材料負(fù)責(zé)人等多方面的人員，要明確分工，責(zé)任到人，做到因事設(shè)崗、以崗定律、以責(zé)考核、限期完成任務(wù)，收尾項(xiàng)目完工要有驗(yàn)證手續(xù)，形成完善的守衛(wèi)工作制度。
2）指定、落實(shí)項(xiàng)目竣工收尾計(jì)劃，項(xiàng)目經(jīng)理要根據(jù)工作特點(diǎn)、項(xiàng)目進(jìn)展情況及施工現(xiàn)場(chǎng)的具體條件，負(fù)責(zé)編制、落實(shí)有針對(duì)想的竣工收尾計(jì)劃，并納入統(tǒng)一的施工生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行管理，以正式計(jì)劃下達(dá)并作為項(xiàng)目管理層和作業(yè)層崗位業(yè)績(jī)考核的依據(jù)之一?？⒐な瘴灿?jì)劃的內(nèi)容要準(zhǔn)確而全面，應(yīng)包括收尾項(xiàng)目的施工情況和竣工資料整理，兩部分內(nèi)容缺以不可?？⒐な瘴灿?jì)劃要明確各項(xiàng)工作內(nèi)容的起止時(shí)、負(fù)責(zé)班組及人員。項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人要把計(jì)劃的內(nèi)容層層落實(shí)，全面交底，一定要保證竣工收尾計(jì)劃的完善和可行。
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竣工自檢也稱為竣工預(yù)檢，是施工單位先進(jìn)行內(nèi)部的自我檢查，為正式驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)補(bǔ)救；另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。
1.竣工自檢的
?。ㄒ唬┛⒐ぷ詸z標(biāo)準(zhǔn)
竣工自檢的主要依據(jù)是：工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計(jì)的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國(guó)家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；工程是否達(dá)到合同規(guī)定要求和標(biāo)準(zhǔn)。
2.竣工自檢的方法
竣工自檢應(yīng)該分層分段、分房間的由竣工自檢人員按各自主管的內(nèi)容逐一進(jìn)行檢查。在檢查中要做好記錄，對(duì)不符合要求的部位和項(xiàng)目要確定修補(bǔ)措施和標(biāo)準(zhǔn)，并指定專人負(fù)責(zé)，定期完工。
3.竣工自檢人員的組成
參加竣工自檢的人員，應(yīng)由施工單位項(xiàng)目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長(zhǎng)等共同參加。
?。ǘ?fù)檢
在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對(duì)查出的問題全部解決以后，通過上級(jí)部門的復(fù)檢，解決全部遺留問題，為正式驗(yàn)收做好充分準(zhǔn)備。
?。ㄈ┱津?yàn)收
在竣工自檢的基礎(chǔ)上，確認(rèn)工程全部符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備了交付使用的條件即可進(jìn)行裝飾裝修工程的正式驗(yàn)收工作。
