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精裝修小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括驗(yàn)房，并且驗(yàn)房是精裝房小區(qū)前期工作中非常重要的一環(huán)，包括兩次驗(yàn)房過程：第一次為接管驗(yàn)收，一般來說精?裝房裝修好后不會直接交付給買房業(yè)主，而是先交給物業(yè)，再由物業(yè)交付給業(yè)主。也就是說開發(fā)商在售房合同約定的交房時間之前一段時間裝修好房子后先交給物業(yè)，物業(yè)組織人員對開發(fā)商交付的房子進(jìn)行集中驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)的問題及時反映給開發(fā)商，開發(fā)商安排整改，驗(yàn)收合格的房子物業(yè)就會接收鑰匙準(zhǔn)備交付業(yè)主。這次驗(yàn)收非常重要，既是為業(yè)主精裝房的裝修質(zhì)量把關(guān)，同時也是為在集中交房時房子能夠順利交付給業(yè)主打個基礎(chǔ)。

第二次驗(yàn)收為業(yè)主入伙時的交付驗(yàn)收，這次驗(yàn)收人是業(yè)主，驗(yàn)收過程中物業(yè)記錄業(yè)主驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)的問題，之后提交開發(fā)商整改。

在業(yè)主收樓之前發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商的反應(yīng)會很積極，但是交付業(yè)主之后（業(yè)主入伙之后）的問題大多都不會太積極，所以物業(yè)的第一次接管驗(yàn)收很重要，這直接關(guān)系到業(yè)主入伙之后物業(yè)管理工作的難易程度。