新聞資訊
業(yè)主在外墻打排煙孔違法嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-23 14:39:12
業(yè)主在外墻打排煙孔不算違建。房子外墻安裝排煙管不屬于違建，安裝煙道是沒(méi)有問(wèn)題，考慮的是安裝煙道的材料適不適合安裝在外墻上。安裝前需要遵從安全措施及參考建筑安裝排煙的設(shè)計(jì)規(guī)范來(lái)。通常在安裝外墻煙道要搭木架，還有圈梁承托，主要為了保證施工的安全。
安裝煙道是沒(méi)有問(wèn)題，考慮的是安裝煙道的材料適不適合安裝在外墻上。安裝前需要遵從安全措施及參考建筑安裝排煙的設(shè)計(jì)規(guī)范來(lái)。通常在安裝外墻煙道要搭木架，還有圈梁承托，主要為了保證施工的安全。違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。主要標(biāo)準(zhǔn)如下:
(一)占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;
(二)不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;
(三)擅自改建、加建的建筑;
(四)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;
(五)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;
(六)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
(七)逾期未拆除的臨時(shí)建筑;
(八)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。
共享設(shè)施主要是指公共部位的設(shè)施,比如走廊,門廳,戶外墻面,水管等等,專有設(shè)施主要是指建筑物專有部分的、必須的,保證建筑物合理使用的設(shè)施,包括房屋內(nèi)的管道、暖氣片等
查找法規(guī)，建筑物的外墻面其實(shí)是不在居民購(gòu)買的房屋之內(nèi)的。所以是屬于小區(qū)中各個(gè)權(quán)利人共有的部分，誰(shuí)都可以使用。另外還有走廊和樓梯，水管，和消防設(shè)施級(jí)安全大門等，都是屬于建筑物的共有部分，不能分割。
只要物業(yè)不管或不禁止，且不會(huì)對(duì)其它住戶造成生活困擾，就是可以的。不過(guò)在建筑物外墻上面打孔排煙，打孔的時(shí)候一定不能打到建筑物的承重梁，如果打到承重梁，每個(gè)業(yè)主都可以站出來(lái)反對(duì)甚至是讓物業(yè)公司去阻止。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖予以公布。
第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
