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賣房成本基本上沒有這個算法的概念。

除了稅費，裝修費，一般評估房子的價值都是以地理位置，生活、出行等便利程度，小區(qū)內(nèi)及周邊配套設(shè)施完不完善。然后就是房子自身因素，比如通風(fēng)、采光、朝向、樓層、景色等。

如果是購買房產(chǎn)：

1、賣方：

①印花稅--0.05%，

②營業(yè)稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），

③個人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

2、買方：

①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），

②印花稅--0.05%。

3、如果是房地產(chǎn)企業(yè)：

1、拿地時交完土地契稅。

2、然后就是土地使用稅（一般按季度或半年交，交到你土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移為止）。

3、房子開始取得預(yù)售收入后，就得交營業(yè)稅、增值稅和教育費附加，還有印花稅，另外，還得預(yù)繳土地增值稅，當(dāng)然企業(yè)所得稅也是必不可少的。期間，根據(jù)企業(yè)的自身情況，也會有房產(chǎn)稅。