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老年公寓特點(diǎn)：1、老年公寓能為中高經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人個(gè)性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。

2、老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有"福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)"的特點(diǎn)。

3、老年公寓項(xiàng)目相對(duì)于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額大、資金回收期長(zhǎng)。

老年公寓項(xiàng)目不同于一般房地產(chǎn)項(xiàng)目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務(wù)配套項(xiàng)目，并且在設(shè)施、設(shè)備規(guī)劃設(shè)計(jì)、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點(diǎn)。

4、老年公寓的租售方式比一般住宅更為復(fù)雜，一般住宅都通過(guò)住宅銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最終目的，而老年公寓則需要根據(jù)老年人市場(chǎng)需求的多種形式，采取租、售結(jié)合的方式滿(mǎn)足老年人入住，其中一定比例的住宅面積可以實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，另一部分須滿(mǎn)足租用、度假等需求，并且公共服務(wù)設(shè)施更需要通過(guò)經(jīng)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)收回投資，因此老年公寓的運(yùn)營(yíng)模式要采取靈活多樣的銷(xiāo)售方式保證其正常經(jīng)營(yíng)。

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