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公寓稅費怎么算
發(fā)布時間：2025-05-19 17:05:42
1、土地增值稅：對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅。
2、印花稅：印花稅為房屋買賣成交價的0.05%。
3、個人所得稅：個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
4、營業(yè)稅：按照新的政策2015.3.30新政營業(yè)稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業(yè)稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業(yè)稅房屋評估總額5.6%。
買公寓房要交契稅嗎？
買公寓房要交契稅，契稅稅率要根據(jù)公寓房產(chǎn)權(quán)的不同情況來確定：
1、如果是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓房，不管是首套還是二套，契稅稅率都是按3%計算；
2、如果是70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓房，可以與普通住宅一樣享受契稅優(yōu)惠政策，具體參考以下2023年契稅標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。
2023年契稅標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)規(guī)定，目前買房契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3%。但是存在減免的情況，購房者需要根據(jù)自己買房的實際情況按以下規(guī)定確認(rèn)：
1、如果你是購買首套房：當(dāng)進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%;
2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%;
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
但需要注意的是，北上廣深四個一線城市暫不實施上述規(guī)定中的第二項契稅，也就是對于個人購買家庭第二套改善性住房的相關(guān)內(nèi)容要求，主要還是因為一線城市尚且處在限購的影響當(dāng)中。
另外，契稅標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)城市不同有一些差異，具體以所在城市契稅規(guī)定為準(zhǔn)。
購買公寓的注意事項有哪些？
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)
我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。
2、明確購買目的
對于購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因為大部分商業(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套
不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。
4、再轉(zhuǎn)手稅費高
如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。
5、注意物業(yè)和開發(fā)商
其實不管購買什么類型的房屋，購房者都應(yīng)該選擇一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要。
