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河南一樓盤(pán)“0首付0月供”，天上真的掉餡餅了嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-13 00:05:44
太刺激了！為了樓市暖，河南安陽(yáng)一樓盤(pán)發(fā)布的“0首付0月供你買(mǎi)房我還貸”的宣傳廣告！引發(fā)輿論熱議。天上掉下來(lái)“餡餅”，你敢接嗎？
乍一聽(tīng)，房子還能白送？
隨后工作人員表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齊。0月供，指的是貸款下來(lái)后，月供由開(kāi)發(fā)商來(lái)還，交房拿鑰匙之前把錢(qián)還給開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有利息，這樣就不用擔(dān)心工期延期或者爛尾現(xiàn)象。
其實(shí)在樓市行情不太好時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)用“0首付”來(lái)吸引購(gòu)房者。包括廣州，之前在增城等郊區(qū)，也有不少樓盤(pán)推出類(lèi)似的活動(dòng)。
你真的了解“0”首付購(gòu)房嗎？
“零首付”并不是購(gòu)房者不用掏錢(qián)來(lái)付首付，而是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付，或者虛擬抬高房?jī)r(jià)，從銀行多貸款來(lái)獲得首付款，也就常說(shuō)的“高評(píng)高貸”。
比方說(shuō)你打算購(gòu)買(mǎi)的房子價(jià)值100萬(wàn)元，按首付2成計(jì)算，購(gòu)房者需首付20萬(wàn)元，貸款8成就是80萬(wàn)元。但中介機(jī)構(gòu)等可以與銀行“疏通”，將房產(chǎn)評(píng)估到145萬(wàn)元，貸款8成就是116萬(wàn)元，實(shí)際上就等于不需要自己掏錢(qián)多少支付首付，全額貸款買(mǎi)房，這就是所謂的高評(píng)高貸式的“零首付”購(gòu)房。
還要鑒定一個(gè)陰陽(yáng)合同式的零首付購(gòu)房。意思是指你和房東或開(kāi)發(fā)商簽訂兩份合同一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。對(duì)外的合同主要用于向銀行貸款、逃避納稅，對(duì)內(nèi)的合同則用于約定合同主體雙方的權(quán)利義務(wù)。其中用于銀行貸款的合同一般標(biāo)的額較大，以便獲得更多的貸款，而貸款越多，則說(shuō)明需要支付的首付就越少。
“零首付”雖然降低了購(gòu)房門(mén)檻，但之后的還款壓力必然會(huì)越來(lái)越大，羊毛出現(xiàn)在羊身上，而且對(duì)于購(gòu)房的首付比例，最終的結(jié)果還是你本人承擔(dān)。同時(shí)根據(jù)中國(guó)人民銀行已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，零首付購(gòu)房是不符合相關(guān)政策的。
“月供由開(kāi)發(fā)商還”，這個(gè)是可以有的嗎？
表面看購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)是小了，其實(shí)這個(gè)是有法律漏洞的，畢竟房子是簽在你的名下的，如果中途出現(xiàn)什么意外，開(kāi)放商斷供了，銀行找的還是你，影響的還是你的征信，法院執(zhí)行的還是你的房子，所以不要相信“天上真的掉餡餅”，小心被人下毒呀。
買(mǎi)房還有哪些“套路”？
1、一套好樓層優(yōu)惠特價(jià)處理啦
不要聽(tīng)到就剩一套了，就著急慌忙的想買(mǎi)，一定要多看周?chē)鷰准?，你?huì)發(fā)現(xiàn)她說(shuō)的處理價(jià)也和其他家一樣。
2、送車(chē)位，送家具、送裝修材料
送車(chē)位，又或者送主材，家具等。合同一定要寫(xiě)清楚，但是好多都是你要再加??才送你，或者等要簽合同，她又說(shuō)，這些家電和主材是二選一，或者十選二。銷(xiāo)售說(shuō)話(huà)都是說(shuō)一半留一半。
3、來(lái)自樣板間的迷惑
搭建樣板間總是裝修的很豪華，但實(shí)際咱買(mǎi)到手的是毛坯房，樣板間里看著寬敞通亮，家具都可以擺的下，等你實(shí)際買(mǎi)回去你發(fā)現(xiàn)我的主臥床頭柜擺不進(jìn)去，這就涉及到樣板間可能存在造假，把一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)0.6米深的衣柜做薄到0.45米，柜門(mén)再做成通透帶反射的玻璃門(mén)，讓你感覺(jué)空間很大。
甚至主臥放張1.5寬的小床。以及墻面明明是很窄的一小條窗戶(hù)，他給整面墻貼成鏡子，來(lái)反射窗戶(hù)，你匆匆看完，印象是這個(gè)房間窗戶(hù)大明亮，這就是在迷惑你的視覺(jué)。
4、能看到實(shí)體樓，一定要周?chē)D(zhuǎn)著看看
實(shí)體樓大型以建起，你可以觀察一下樓間距，采光怎么樣，應(yīng)為樓間距太小后面樓采光不好。銷(xiāo)售說(shuō)的樓間距50米等，不一定準(zhǔn)確，一定多對(duì)比幾家要挑那個(gè)實(shí)際看著就寬的。
5、要詢(xún)問(wèn)他們的物業(yè)費(fèi)，每家都不一樣
6、贈(zèng)送面積
開(kāi)發(fā)商把公攤面積放到戶(hù)內(nèi)，就成了贈(zèng)送面積了？你要知道羊毛出在羊身上，那本來(lái)就是你花錢(qián)買(mǎi)來(lái)的。
你走過(guò)最遠(yuǎn)的路，不應(yīng)該是買(mǎi)房的套路！
