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房屋裝修質(zhì)量糾紛到底需不需要進行鑒定
發(fā)布時間：2025-05-13 00:05:50
原告于2004年2月購買某小區(qū)商品房一套，在2004年6月入住時原告發(fā)現(xiàn)樓上住戶即被告正在進行裝修。原告稱發(fā)現(xiàn)被告的裝修工人在起居室、餐廳、門廳、廚房、衛(wèi)生間等樓板上鋪墊水泥沙漿連瓷磚共厚9至10厘米，這一厚度遠遠超過被告與物業(yè)管理公司簽訂的《裝修管理責任書》中所規(guī)定的地面只準做5厘米建材裝修的規(guī)定。同時原告自己計算后認為．被告的裝修比原設(shè)計規(guī)定的樓板裝修每平方米不準超過68公斤荷載多出120至140公斤，隨著時間積累樓板內(nèi)的鋼筋因荷載超重，拉伸變細或向下彎曲，難免導(dǎo)致地震時抗震裂度降低造成生命危害?；谏鲜隹紤]，原告起訴到人民法院，要求被告將違法裝修后的地面拆除，排除妨礙。原告在法院審理時不同意做鑒定，在這種情況下，法庭以原告證據(jù)不足駁回起訴。
依法分析
本案中原告的敗訴主要是因為證據(jù)不足，這一方面是他不知道要進行鑒定，另外一方面是他對鑒定的經(jīng)濟風險估計不足。
為什么要進行鑒定呢?本案中，關(guān)于房屋的安全是否受到損害不是原告目測的地面裝修厚度和自己計算的荷載數(shù)值能夠說明的，也不是被告自己認為安全就能解釋的，這需要專業(yè)技術(shù)人員用科學的方法、使用專門的儀器、經(jīng)過嚴格的計算才能得出結(jié)論。原告不了解這些，主觀認為被告的裝修給自己造成妨礙而沒有鑒定結(jié)論作為依據(jù)導(dǎo)致了敗訴的結(jié)果。
鑒定會有哪些經(jīng)濟風險呢?一是鑒定費的承擔，二是由于鑒定造成的經(jīng)濟損失的承擔。一旦進行鑒定，提出鑒定的當事人要墊付鑒定費用，這個費用由鑒定機關(guān)收取，金額不確定。在約定好時間后，當事人各方和審判人員、委托的鑒定人員到現(xiàn)場進行勘驗，然后經(jīng)過分析作出鑒定結(jié)論，這個結(jié)論就是案件判決的主要依據(jù)。以本案為例，原告提出鑒定，在墊付鑒定費后，質(zhì)量鑒定中心接受法院委托進行鑒定，通過查閱圖紙和現(xiàn)場勘驗，最終得出鑒定結(jié)論如果對原告不利，那么原告就要承擔鑒定費，如果鑒定結(jié)論對被告不利，那么被告就要承擔鑒定費。同時，由于建筑安全鑒定要對房屋地面進行取樣分析，不可避免地會對房屋造成損害，由此造成的經(jīng)濟損失有時是很大的，這一經(jīng)濟損失的承擔同鑒定費的分擔一樣，也要依照鑒定結(jié)果來分擔。原告對進行鑒定會有多大經(jīng)濟損失估計不足，一時不能下決心鑒定，但是法庭不能以原告的主觀判斷作為依據(jù)。
技巧提示
在遇到房地產(chǎn)方面的問題要訴諸法律的時候，不妨先找專家咨詢一下，法律問題找律師，建筑問題找建筑師，裝修問題找家裝協(xié)會，千萬不要自己解決問題，一來自己對專業(yè)問題研究不深，理解難免有偏差，二來專家作出的結(jié)論才可能作為處理問題的依據(jù)。關(guān)于是否進行鑒定的問題，我們認為如果雙方不能協(xié)商一致而訴諸法律，為了查清事實明確責任，還是應(yīng)當進行鑒定的。
——引自延邊人民出版社《法律高手》
